Ο Δήμος Ρόδου προχωρεί στην έξωση 40 καταστηματαρχών

Σε έξωση 40 μισθωτών δημοτικών καταστημάτων προχωρεί άμεσα η δημοτική αρχή καθώς διαπιστώνεται ότι δεν προτίθενται να προχωρήσουν στη σύναψη νέων μισθωτήριων συμβολαίων με τους όρους που αποφάσισε το δημοτικό συμβούλιο και περαιτέρω δεν έχουν καταβάλει τα οφειλόμενα μισθώματα.
Ο εντεταλμένος δημοτικός σύμβουλος σε θέματα ακίνητης περιουσίας, δικηγόρος κ. Δήμος Μουτάφης, κατέστησε χθες σαφές ότι ακόμη κι αν οι προς έξωση μισθωτές έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση αυτό δεν θα αποτελέσει ανασταλτικό παράγοντα για την εκτέλεση των εξώσεων, διευκρινίζοντας παραπέρα ότι παρότι ορισμένοι εξ’ αυτών έχουν προσφύγει στα διοικητικά δικαστήρια για να αναγνωριστεί η ακυρότητα των όρων που περιέχονται στη σύμβαση παρατάσεως μισθώσεων δημοτικών καταστημάτων, η εξωστική διαδικασία, είναι αυτοτελής διοικητική πράξη, που δεν αναστέλλεται εξαιτίας των προσφυγών τους αυτών.
Ο κ. Μουτάφης, εξήγησε παραπέρα, ότι η δημοτική αρχή δεν εισπράττει από τις συγκεκριμένες μισθώσεις κι ότι οι μισθωτές κατά τρόπο καταχρηστικό ούτε υπογράφουν τις συμβάσεις της μίσθωσης, ούτε και πληρώνουν τα ενοίκια. Οι οφειλές ορισμένων εξ’ αυτών, έχουν φτάσει μάλιστα σε δυσθεώρητα επίπεδα και θα διεκδικηθούν δικαστικώς από τη δημοτική αρχή.

Θυμίζουμε ότι μισθωτές ζητούν με αγωγές τους να αναγνωριστεί η ακυρότητα των όρων που περιέχονται στη σύμβαση παρατάσεως μισθώσεων δημοτικών καταστημάτων και συγκεκριμένα:
-Του όρου ότι οι συμβαλλόμενοι, εκμισθωτής και μισθωτής, σε εκτέλεση της με αριθμό 383/2015 απόφασης του δημοτικού συμβουλίου και σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4257/2014 παρατείνουν το χρόνο της προκείμενης μισθωτικής σχέσης μέχρι 31-12-2018,
-Του όρου ότι ο μισθωτής βαρύνεται, εκτός από τις δαπάνες ΔΕΗ, νερού, τελών καθαριότητας και φωτισμού και με τους φόρους ή τέλους επί των μισθωμάτων που θα επιβληθούν μελλοντικά.
-Του όρου ότι οι μισθωτές δηλώνουν, ότι δεν έχουν οποιαδήποτε αξίωση από κάθε αιτία κατά του Δήμου Ρόδου.
-Του όρου ότι καθ΄ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου από οποιαδήποτε αιτία και αν προέλθουν, για την αποκατάσταση των οποίων αποκλειστική υποχρέωση έχει ο μισθωτής, τον οποίο βαρύνουν κάθε είδους δαπάνες ακόμα και αναγκαίες και συνήθους χρήσεως.
-Του όρου ότι ο μισθωτής κατά την υπογραφή της σύμβασης δηλώνει ότι έχει εξοφλήσει πλήρως κάθε οφειλή από μισθώματα και αποζημιώσεις χρήσης που έχουν βεβαιωθεί για χρόνο προγενέστερο του Απριλίου 2014 και επίσης έχει εξοφλήσει ή τηρεί σε ενήμερη ρύθμιση κάθε άλλη οφειλή του για οποιονδήποτε χρόνο και για οποιανδήποτε αιτία προς τον εκμισθωτή και
-Του όρου που περιέχεται στην τελευταία παράγραφο της συμβάσεως παρατάσεως, όπου αναγράφεται κατά λέξη ότι: οι συμβαλλόμενοι ρητά παραιτούνται κάθε δικαιώματός τους να το προσβάλουν ή διαρρήξουν για οποιονδήποτε λόγο και αιτία.
Εκθέτουν ότι μισθώνουν δημοτικά ακίνητα στην Νέα Αγορά και ότι η σύμβαση που καλούνται να υπογράψουν έχει δυσμενείς συνέπειες σε όλους αφού εισάγει όρους παράτασης της μίσθωσης, που άμεσα και ατομικά τους θίγουν.
Επισημαίνουν  συγκεκριμένα ότι δυνάμει συμφωνητικών, κατόπιν δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού, ο Δήμος Ρόδου εκμίσθωσε τα δημοτικά καταστήματα, αρχικά από το έτος 1970, για τριετία.
Με την πάροδο του συμβατικού χρόνου οι μισθώσεις παρατάθηκαν αναγκαστικά δυνάμει των διατάξεων των νόμων περί εμπορικών μισθώσεων.
Εκθέτουν ότι η ελάχιστη διάρκεια των μισθώσεων των δημοτικών ακινήτων που υπάγονται στο Π.Δ. 34/1995 «περί επαγγελματικών μισθώσεων» ήταν, μέχρι 28-02-2014 δωδεκαετής.
Στις μισθώσεις αυτές μετά την λήξη τους, δόθηκε η δυνατότητα να παραταθούν με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου για δωδεκαετία και με αναπροσαρμογή του μισθώματος κι όλες οι μισθώσεις των Δημοτικών Ακινήτων του Δήμου Ρόδου παρατάθηκαν επί δωδεκαετία, η οποία έληξε στις 31-12-2012.
Μετά την 31-12-2012, συνέχισαν να κάνουν χρήση των μισθίων-δημοτικών καταστημάτων, χωρίς εναντίωση από τον Δήμο, ο οποίος δεν άσκησε καταγγελία ούτε εναντιώθηκε για χρονικό διάστημα εννέα μηνών από την συμπλήρωση της δωδεκαετίας, μετά την πάροδο του οποίου η μίσθωση παρατάθηκε για τέσσερα χρόνια, ήτοι μέχρι 31-12-2016.
Κατά συνέπεια, η μίσθωση, όπως επισημαίνουν, δεν έληξε, αφού δεν έχει παρέλθει η τελευταία εκ του νόμου παράταση  (τετραετία), αφού στο διάστημα των εννέα μηνών μετά την πάροδο της δωδεκαετίας δεν ασκήθηκε αγωγή απόδοσης του μισθίου.