Τα πάνω κάτω στην δόμηση φέρνει, για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στη Ρόδο και τα Δωδεκάνησα, αιφνιδιαστική νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ, που ήρθε προς ψήφιση στη Βουλή και μετατρέπει τα οικόπεδα σε χωράφια!
Όπως ίσχυε μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές χαρακτηρισμένες ως γεωργικές ζώνες υψηλής παραγωγικότητας, μπορούσαν να χτίσουν σπίτια, εξοχικά ή επιχειρήσεις υπό ορισμένες προϋποθέσεις, κι εφόσον συγκεκριμένα τα ακίνητα κείνται σε δρόμο (εθνική οδό, επαρχιακή οδό, δημοτική οδό) ή βρίσκονται σε απόσταση 200 και 150 μέτρων αντίστοιχα από εθνικό-επαρχιακό δρόμο και από δημοτικό δρόμο.
Με τροποποίηση άρθρου όμως του ΥΠΕΚΑ, που κατατέθηκε εν κρυπτώ, χωρίς καμία προηγούμενη ενημέρωση φορέων και χωρίς καμία διαβούλευση, σε νομοσχέδιο που αφορά στους ενεργειακούς επιθεωρητές , έρχεται η πλήρης ανατροπή! Σε όλα αυτά τα ακίνητα, που είναι πάρα πολλά και στα Δωδεκάνησα, απαγορεύεται ρητά πλέον η οικοδόμηση, είτε πρόκειται για κατοικία, είτε για βιοτεχνία, είτε για επιχείρηση. Με τη ρύθμιση αυτή, μετατρέπονται χιλιάδες οικόπεδα σε… χωράφια, φέρνοντας σε απόγνωση τους ιδιοκτήτες τους οι οποίοι βλέπουν την περιουσία τους να καταστρέφεται αφού ούτε να χτίσουν μπορούν, ούτε να πουλήσουν ως οικόπεδα τα ακίνητά τους, ούτε να τα αξιοποιήσουν με οποιονδήποτε τρόπο.
«Αν πράγματι είναι έτσι τα πράγματα, τότε δημιουργείται τεράστιο πρόβλημα. Πιστεύω ότι είναι αντισυνταγματική η εφαρμογή του νομοσχεδίου, δεν έχει ξαναγίνει κάτι τέτοιο. Καταρχήν δεν μπορεί ο νόμος να έχει αναδρομική ισχύ, οποιεσδήποτε ρυθμίσεις πολεοδομικού χαρακτήρα ισχύουν από την ημέρα ψήφισης του νομοσχεδίου. Ποτέ η πολιτεία σε κανένα δημοκρατικό κράτος δεν έχει απαλλοτριώσει, γιατί περί απαλλοτρίωσης πρόκειται, ακίνητα πολιτών. Τα ακίνητα με αυτές τις προδιαγραφές, αγγίζουν το 90%, δεν έχουν ξαναγίνει αυτά τα πράγματα», δήλωσε στην «δ» ο γνωστός κτηματομεσίτης κ. Σάββας Σαββαΐδης ο οποίος δραστηριοποιείται επιτυχημένα στον συγκεκριμένο χώρο και είναι άριστος γνώστης του αντικειμένου.
Και άλλοι κτηματομεσίτες της Ρόδου με τους οποίους επικοινώνησε η «δημοκρατική», δήλωσαν έκπληκτοι και αιφνιδιασμένοι από τις προθέσεις της κυβέρνησης, αναφέροντας ότι θα δημιουργηθεί τεράστιο πρόβλημα στην περιοχή μας καθώς εκατοντάδες αγροτεμάχια θα μετατραπούν σε χωράφια χωρίς αξία, δίνοντας ένα ακόμα χτύπημα στην αγορά ακινήτων και στην οικοδομική δραστηριότητα.
«Υπήρχε ο ψίθυρος ότι κάποια στιγμή θα καταργηθούν οι παρεκκλίσεις, ωστόσο, δεν είχαμε καμία σχετική ενημέρωση. Αν προχωρήσει αυτή η ρύθμιση, τότε, ήταν που ήταν προβληματική η κατάσταση, αυτό θα είναι και το τελειωτικό χτύπημα. Τα σχέδια πόλεως δεν προχωράνε, έχουν παγώσει οι διαδικασίες, με αποτέλεσμα αν και η Ρόδος έχει οικόπεδα, να μην μπορούν αξιοποιηθούν γι΄αυτό και η δραστηριότητα μετατοπίστηκε στην εκτός σχεδίου δόμηση, και μάλιστα στα “κατά παρέκκλιση”. Μιλάμε ουσιαστικά για ταφόπλακα στους ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων, διότι η αγορά ενός τέτοιου ακινήτου έγινε για συγκεκριμένη απόδοση και αυτή τη στιγμή καταστρέφονται, αφού το ακίνητό τους, θα είναι ουσιαστικά, χωράφι. Οσοι επένδυσαν σε τέτοια ακίνητα, την πάτησαν. Για να ληφθεί αυτή η απόφαση θα έπρεπε πρώτα να προχωρήσουν τα σχέδια πόλεως, που αυτή τη στιγμή βρίσκονται ξεχασμένα σε συρτάρια. Αν είχε προηγηθεί αυτό, τότε ναι, σιγά σιγά να καταργηθεί η εκτός σχεδίου δόμηση ώστε να μας μείνει και λίγο πράσινο. Όμως, όχι με αυτόν τον τρόπο που επιχειρείται σήμερα να γίνει, αυτός ο τρόπος δεν είναι σωστός», δήλωσε στην «δ» ο πολιτικός μηχανικός κ. Κώστας Χριστόπουλος, από το μελετητικό γραφείο «Χάραξις» που παρακολουθεί τις εξελίξεις και έχει βαθιά γνώση του συγκεκριμένου αντικειμένου.
Το επίμαχο άρθρο
Το επίμαχο άρθρο, που τροποποιεί νόμο του 2013 και που παραδόξως κατατέθηκε χωρίς καμία ενημέρωση, όπως λένε παράγοντες της αγοράς, σε άσχετο νομοσχέδιο, αναφέρεται:
«Οι παράγραφοι 11 (α) και (β) του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 καταργούνται.
ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΔΙΑΤΑΞΗ:
11. α) Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας, εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω.
β) Στα παραπάνω ακίνητα επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτηρίων και εγκαταστάσεων, καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων».
Με άλλα λόγια, όποιος πρόλαβε στα εκτός σχεδίου εμπλεκόμενα αυτά ακίνητα να χτίσει μια κατοικία ή επιχείρηση… πρόλαβε! Όποιος δεν έχει χτίσει ή δεν έχει οικοδομική άδεια ως τώρα, με τη νέα ρύθμιση πηγαίνει… χαμένος!
Το σχέδιο νόμου φέρνει τα πάνω κάτω στη Ρόδο καθώς επηρεάζει πάρα πολλές ιδιοκτησίες και θα επιφέρει ένα ακόμα βαρύ χτύπημα στην ήδη δοκιμαζόμενη τοπική οικονομία, αφού αφορά περίπου το 90% των ακινήτων! Ουσιαστικά, μπαίνει πάγος σε κάθε σχέδιο που αφορά την κατασκευή σπιτιών ή επιχείρησης στα συγκεκριμένα οικόπεδα και την ίδια ώρα τινάζονται στον αέρα συμφωνίες που είχαν συναφθεί με αγοραστές, αφού αυτές είχαν γίνει στο πλαίσιο δυνατότητας δόμησης ή επιχειρηματικής επένδυσης και όχι χωραφιού!
Σύμφωνα με πληροφορίες της «δ», σε άλλες περιοχές της χώρας που θίγονται άμεσα τόσο η ανάπτυξή τους όσο και η τοπική οικονομία ξεχωριστά, προετοιμάζονται δυναμικές κινητοποιήσεις και απομένει πλέον, στη Ρόδο, να καταγραφούν οι αντιδράσεις των φορέων αλλά και ιδιωτών καθώς η εξέλιξη αυτή επηρεάζει άμεσα την ανάπτυξη της περιοχής.
Τα ακίνητα εκτός σχεδίου μετατρέπονται σε χωράφια! Ερχονται τα πάνω κάτω στη δόμηση
