Έντονη ανησυχία και προβληματισμό έχει προκαλέσει στις τάξεις των ξενοδόχων της Ρόδου αλλά και μεταξύ αιρετών του πρώτου και του δεύτερου βαθμού της τοπικής αυτοδιοίκησης, που κλήθηκαν αρμοδίως να συμμετάσχουν σε μια υποτυπώδη «διαβούλευση», η νέα προσπάθεια της Εφορείας Αρχαιοτήτων Δωδεκανήσου να χαρακτηρίσει ως αρχαιολογικό χώρο μια έκταση εμβαδού 1.750 στρεμμάτων στην περιοχή «Μεγάλη Γη», στο Γεννάδι.
Πρόκειται για μια ενέργεια ανάλογη εκείνης που δημιούργησε μείζον πολιτικό και οικονομικό ζήτημα στ’ Αφάντου και έχει «μπλοκάρει», παρά της διαβεβαιώσεις, που δόθηκαν, την επένδυση για την αξιοποίηση του Γκόλφ.
Πιο συγκεκριμένα αρμοδίως κοινοποιήθηκε από την Εφορεία Αρχαιοτήτων Δωδεκανήσου σε τοπικούς φορείς το ακόλουθο έγγραφο:
«ΘΕΜΑ: Δραστηριότητες εντός του υπό αναοριοθέτηση αρχαιολογικού χώρου Μεγάλη Γη στο Γεννάδι Ρόδου.
ΣΧΕΤ: Η υπ’ αρ. ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Β1/ Φ29/35841/918/4-10-2-1988 Υπουργική Απόφαση «Κήρυξη αρχαιολογικής ζώνης στην περιοχή-«Μεγάλη Γη» στο χωριό Γεννάδι Ρόδου» (ΦΕΚ 776/Β74-11-1988).
Σας γνωστοποιούμε ότι η Εφορεία μας, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 3028/2002 «Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς» (ΦΕΚ 15 3/Α 728-6-2002), προωθεί την αναοριοθέτηση της «αρχαιολογικής ζώνης» της περιοχής Μεγάλη Γη στο Γεννάδι Ρόδου, βάσει συντεταγμένων.
Σύμφωνα με τον Αρχαιολογικό Νόμο 3028/2002 άρθρο 12, παράγραφος 4, πριν από την έκδοση της απόφαση (κήρυξης του αρχαιολογικού χώρου) «απαιτείται η γνώμη του καθ’ ύλην αρμόδιου Υπουργού για υφιστάμενες δραστηριότητες της αρμοδιότητας του, προκειμένου να καθορισθούν οι δυνατότητες και οι προϋποθέσεις συνέχισης της λειτουργίας τους, στο πλαίσιο του άρθρου 10. Η γνώμη αυτή διατυπώνεται μέσα σε δύο μήνες από την αποστολή του σχετικού ερωτήματος. Εάν παρέλθει άπρακτη η παραπάνω προθεσμία η απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού εκδίδεται χωρίς τη γνώμη αυτή».
Με βάση τα παραπάνω, σας αποστέλλουμε απόσπασμα χάρτη Γ.Υ.Σ. (κλ.: 1:10.000), όπου σημειώνεται με μωβ-ροζ απόχρωση ο προς αναοριοθέτηση αρχαιολογικός χώρος και παρακαλούμε να μας γνωρίσετε τις υφιστάμενες δραστηριότητες σας στην αντίστοιχη περιοχή και τις απόψεις σας για τη λειτουργία της μέσα στο διάστημα των δύο (2) μηνών που προβλέπει ο Νόμος.-
ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ: Απόσπασμα χάρτη Γ.Υ.Σ. (κλ.: 1:10.000) με τις συντεταγμένες της υπό αναοριοθέτηση «αρχαιολογικής ζώνης».
Η Προϊσταμένη Μαρία Μιχαηλίδου».
Από το σχεδιάγραμμα που συνοδεύει το παραπάνω έγγραφο προκύπτει ότι η έκταση εκτείνεται από τον ποταμό που Κιοταρίου έως μισό χιλιόμετρο περίπου από το Κέντρο Υγείας Γενναδίου.
Στην περιοχή, που θεωρείται ειδυλλιακή, έχει ξεκινήσει τουριστική ανάπτυξη, προς όφελος των κατοίκων και γενικότερα του νησιού, ενώ προγραμματίζεται, σύμφωνα με τις πληροφορίες, επένδυση από τον όμιλο ξενοδοχείων Xατζηλαζάρου.
Καθίσταται σαφές ότι και στην περίπτωση αυτή η αναοριοθέτηση του αρχαιολογικού χώρου στην περιοχή καθιστά οποιαδήποτε προσπάθεια δόμησης αποτρεπτική αφού πέραν του γεγονότος ότι τα σχέδια θα πρέπει να εγκρίνονται από την αρχαιολογική αρχή, για οποιαδήποτε εργασία θα πρέπει να προηγούνται τομές για την αναζήτηση αρχαίων, ενώ μέχρι σήμερα αυτό γινόταν μόνο σε περίπτωση ανεύρεσης αρχαίων κατά την διάρκεια της κατασκευής.
Στην ίδια περιοχή έχει επενδύσει εξάλλου και ο ξενοδοχειακός όμιλος «ΑΤLANTICA».
Η περίπτωση είναι ενδεικτική της καθυστέρησης κάθε επενδυτικής προσπάθειας που υπόκειται στους ρυθμούς ανασκαφικών εργασιών της αρχαιολογίας αλλά και του κόστους που αυτή συνεπάγεται εξαιτίας αδυναμίας χρηματοδοτήσεών τους από το Υπουργείο Πολιτισμού.
Το νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα που αναγείρει συγκεκριμένα ο όμιλος, είναι το «ATLANTICA DREAMS RESORT (SENSATORI)» κλασικού τύπου, κατηγορίας 5* σε κτηματολογικές Μερίδες Γαιών Ασκληπιού, ιδιοκτησίας της «IONIAN SUN Α.Ε.», συμφερόντων του κ Νικολή Νικολαϊδη, ενός εκ των δύο επενδυτών της εκτάσεως του Αφάντου.
Η άδεια οικοδόμησης του συγκεκριμένου ξενοδοχείου, στη θέση «Μεγάλη Γη Γενναδίου», Δ.Δ. Ασκληπιού, έχει εκδοθεί προ 5ετίας κι έκτοτε έγιναν, σύμφωνα με τις πληροφορίες, εκατοντάδες τομές εμβαδού 4χ4 μέτρων στο ακίνητο, που έθεσαν την επένδυση εκτός οικονομικού και χρονικού προγραμματισμού.
Το ξενοδοχείο θα έχει 607 κλίνες και θα αποτελείται από 22 τύπους τριώροφων, διώροφων και μονώροφων κτιρίων. Η μονάδα θα διαθέτει αθλητικές εγκαταστάσεις, πισίνες, εστιατόρια, παιδικό σταθμό κ.λπ.
Η επένδυση γίνεται σε αρχαιολογική ζώνη, που χαρακτηρίστηκε ως τέτοια με την υπ’ αρ. ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Β1/Φ29 /35841/918/4-10-1988 Υπουργική Απόφαση «Κήρυξη αρχαιολογικής ζώνης στην περιοχή «Μεγάλη Γη» στο χωριό ΓεννάδιΡόδου» (ΦΕΚ 776/Β74-11-1988).
Πιο συγκεκριμένα την 16η Δεκεμβρίου 2013 από την Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων εκδόθηκε απόφαση μετά από αίτηση της IONIAN SUN Α.Ε. για την χορήγηση άδειας για διενέργεια σωστικής ανασκαφικής έρευνας σε ακίνητα, φερόμενης ιδιοκτησίας της, στη θέση «Μεγάλη Γη» Γενναδίου Νότιας Ρόδου.
Με αυτήν εγκρίνεται το αίτημα για ανάληψη της δαπάνης σωστικής ανασκαφικής έρευνας από την IONIAN SUN Α.Ε. στις κάτωθι κτηματολογικές μερίδες που περιλαμβάνονται εντός της θεσμοθετημένης αρχαιολογικής ζώνης της «Μεγάλης Γης» Γενναδίου Ρόδου: 592, 593, 594, 594, 595, 596, 596, 597, 598, 609, 610, 611, 612, 613, 614, 615, 618, 620 Γαιών Γενναδίου, όπου προτείνεται να ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα, κλασικού τύπου, κατηγορίας 5 αστέρων και δυναμικότητας 550 κλινών με τους παρακάτω όρους:
1. Η οικονομική επιβάρυνση θα αφορά την αμοιβή αρχαιολόγου, τεχνιτών και εργατών της ανασκαφής, τη σχεδιαστική αποτύπωση των αρχαίων καταλοίπων, τη χρήση των απαραίτητων μηχανημάτων, όπως επίσης και το κόστος της περίφραξης και της λήψης όλων των απαραίτητων μέτρων για την προστασία των αρχαίων, σύμφωνα με τις υποδείξεις της Υπηρεσίας μας.
2. Στα τμήματα των παραπάνω ακινήτων όπου εντοπίζονται ορατές αρχαιότητες, η ανασκαφική έρευνα θα γίνει χειρωνακτικά, χωρίς τη χρήση εκσκαπτικών μηχανημάτων.
3. Την εποπτεία της ανασκαφής θα έχει αποκλειστικά ο επιβλέπων αρχαιολόγος που θα οριστεί από την Υπηρεσία μας, ο οποίος θα επιφορτισθεί με την ευθύνη της οργάνωσης, του προγραμματισμού των εργασιών και της καθοδήγησης του συνεργείου.
4. Ο ιδιοκτήτης θα ενημερώνεται από τον υπεύθυνο αρχαιολόγο για την πορεία της ανασκαφικής έρευνας, καθώς και για τα τυχόν προβλήματα που θα ανακύψουν κατά την πραγματοποίηση της.
5. Μετά το πέρας της έρευνας, ο ιδιοκτήτης θα ενημερωθεί εγγράφως από την Υπηρεσία μας για τις περαιτέρω διαδικασίες σχετικά με τη δυνατότητα και τον τρόπο οικοδόμησης του ακινήτου.
6. Ο ενδιαφερόμενος δεν θα εγείρει στο μέλλον απαιτήσεις αποζημίωσης για τις πραγματοποιηθείσες δαπάνες στο ακίνητο του λόγω της σωστικής ανασκαφής.
7. Από τα αποτελέσματα της ανασκαφικής έρευνας θα εξαρτηθεί η περαιτέρω πορεία των εργασιών και ο τρόπος οικοδόμησης των ακινήτων.
Την 26η Μαρτίου 2014 εκδόθηκε απόφαση της Εφορείας Αρχαιοτήτων Δωδεκανήσου για τη χορήγηση άδειας για την επέκταση της σωστικής ανασκαφικής έρευνας στο γήπεδο Κ.Μ. 604 Γαιών Ασκληπειού, ιδιοκτησίας IONIAN SUN, στη θέση Μεγάλη Γη Γενναδίου Ρόδου.
Οι όροι που ισχύουν είναι οι ίδιοι.
Την 22α Οκτωβριου 2014 εκδόθηκε κι άλλη απόφαση για την επέκταση της σωστικής ανασκαφικής έρευνας στα ακίνητα:616, 617, 619, 605, 655, 656, 664, 665, 666 και 667 Γαιών Ασκληπειού, ιδιοκτησίας IONIAN SUN.
Με αυτήν εγκρίνεται το αίτημα για την επέκταση της σωστικής ανασκαφικής έρευνας με την ανάληψη της εξ ολοκλήρου δαπάνης από την Εταιρεία IONIAN SUN Α.Ε. στις ως άνω κτηματολογικές μερίδες με τις ίδιες προβλέψεις.
Μόλις την 1η Φεβρουαρίου 2016 με την Α.Π.: ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΒΜΑ /ΤΣΠΑΕΕ/28091/16178/908/31 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού κ. Αριστείδη Μπαλτά εγκρίθηκε η αρχιτεκτονική μελέτη ανέγερσης του ξενοδοχειακού συγκροτήματος «ATLANTICA DREAMS RESORT (SENSATORI)» αφού προηγήθηκε ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου, όπως διατυπώθηκε στην υπ’ αριθ. 3/26-1-2016 Συνεδρία του.
Στην απόφαση αναφέρονται τα εξής:
«Α) Εγκρίνουμε κατ’ αρχάς την ανάπτυξη τουριστικής εγκατάστασης σε κτηματολογικές Μερίδες Γαιών Ασκληπιού, φερόμενης ιδιοκτησίας «IONIAN SUN Α.Ε», εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου, στη θέση Μεγάλη Γη Γενναδίου Δ.Δ. Ασκληπιού, Δήμου Ρόδου, Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.
Β) Εγκρίνουμε τη διατήρηση των αρχιτεκτονικών καταλοίπων του πρωτοβυζαντινού οικισμού και της βασιλικής που αποκαλύφθηκαν στην ως άνω θέση.
Γ) Να κατατεθεί προς έγκριση από τους ενδιαφερόμενους τροποποιημένη αρχιτεκτονική μελέτη ανέγερσης του εν θέματι ξενοδοχειακού συγκροτήματος, η οποία να λάβει υπόψη της την ύπαρξη αρχαιοτήτων.
Η έγκριση δίδεται με τους ακόλουθους όρους :
1. Να συνταχθεί μελέτη συντήρησης, προστασίας και ανάδειξης των αρχαίων καταλοίπων της βασιλικής και του οικισμού σε συνεργασία με την αρμόδια ΕΦΑ Δωδεκανήσου και να υποβληθεί προς έγκριση στα αρμόδια όργανα του ΥΠΠΟΑ.
2. Σε περίπτωση που αποκαλυφθούν αρχαιότητες κατά τις εκσκαφικές εργασίες, αυτές να διακοπούν αμέσως για να ακολουθήσει ανασκαφική έρευνα, η συνολική δαπάνη της οποίας να βαρύνει τον κύριο του έργου, σύμφωνα με την παρ. 6 του αρ. 37 του Ν.3028/2002 «Για την Προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς».
3. Η τροποποιημένη, σύμφωνα με τους παραπάνω όρους, αρχιτεκτονική μελέτη, να υποβληθεί προς εξέταση στο Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο
Η παρούσα απόφαση δεν αντικαθιστά τυχόν απαιτούμενη άδεια και από άλλη Κρατική Αρχή ούτε αποτελεί αναγνώριση τίτλου ιδιοκτησίας».
Η δυσάρεστη εμπειρία των δύο επενδυτών που πλειοδότησαν προ τριετίας στον διαγωνισμό για το ακίνητο της Αφάντου, που επαναλαμβάνεται στο Γεννάδι, δεν αποτελεί διαφήμιση για επενδύσεις.
Τινάζουν στον αέρα κι άλλες επενδύσεις στη Ρόδο!! «Γκολφ Νο 2» με “θύμα” τη Νότια Ρόδο
