1/. Η ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΗΣ ΡΟΠΟΑΝ
-Στόχοι και προτεραιότητες
Η δική μας πρόταση, βασίζεται στους πολιτικούς στόχους και προτεραιότητες που θέτουμε για το ζήτημα:
Μας ενδιαφέρει το κτίριο, να υπάρχει ασφαλές και ακέραιο, στην μορφή που το κληρονομήσαμε ως τόπος, όχι για τα επόμενα 40 χρόνια μόνο, αλλά εις το διηνεκές, έστω κι αν χρειαστεί να το ξαναχτίσουμε εκ θεμελίων.
Μας ενδιαφέρει εκτός από ορόσημο του τόπου μας και στοιχείο της ιστορίας και του πολιτισμού μας, να αξιοποιηθεί ως εργαλείο στην προσπάθεια ανάπτυξης της ντόπιας επιχειρηματικότητας και της ανάδειξης της παραγωγής του τόπου.
Μας ενδιαφέρει να έχει έσοδα (εύλογα, ανάλογα με τις συνθήκες της οικονομίας και της τοπικής αγοράς), που θα διατίθενται αποκλειστικά στην συνεχή συντήρηση και βελτίωσή του ή και στην συντήρηση και βελτίωση άλλων ακινήτων του δήμου, αν περισσεύουν.
Τι λέει (συνοπτικά κι επιγραμματικά) η πρότασή μας.
Γίνεται έλεγχος της στατικής επάρκειας του κτιρίου και όλων των παραρτημάτων του.
Συντάσσεται μελέτη αποκατάστασης της στατικής επάρκειας, ανακατασκευής και αναδιαρρύθμισης των προς εκμετάλλευση χώρων στη βάση προκαθορισμένων χρήσεων, αποκατάστασης και βελτίωσης των όψεων και των εγκαταστάσεων εξυπηρέτησής του, των υποδομών και των κοινόχρηστών του χώρων.
Εξασφαλίζεται η αναγκαία χρηματοδότηση (χρηματοδοτικά εργαλεία και ίδιοι πόροι).
Το Γραφείο Ακίνητης Περιουσίας του Δήμου, συνεπικουρούμενο από τις υπόλοιπες υπηρεσίες όταν απαιτείται κι έναν νομικό σύμβουλο του δήμου σε μόνιμη βάση, αναλαμβάνει τη διαχείριση των μισθώσεων με βάση την αυστηρή τήρηση των νόμων που τις διέπουν.
Οι χρήσεις των καταστημάτων πρέπει να είναι στοχευμένες, στην ανάδειξη των προϊόντων της ντόπιας παραγωγής και επιχειρηματικότητας. (συνεταιρισμοί και επιχειρήσεις ντόπιων αγροτικών, κτηνοτροφικών προϊόντων, τοπικών παραδοσιακών γλυκισμάτων και εδεσμάτων, τοπικές επιχειρήσεις οικοτεχνίας, ντόπιας κεραμικής και γενικότερα καλλιτεχνικής δημιουργίας, ντελικατέσσεν ελληνικών προϊόντων, μικρά μπιστρό, καφετέριες, μεζεδοπωλεία, βιβλιοπωλεία, ραφτάδικα, αργυροχρυσοχοεία, γραφεία παροχής υπηρεσιών από νέους και νέες της Ρόδου, κλπ). Στόχος δεν είναι μόνο η είσπραξη ενοικίων, αλλά η παραχώρηση χώρου ανάδειξης και προώθησης προϊόντων που θα βοηθήσουν στην ανάπτυξη και την ευημερία του τόπου. Για ν’ αποκτήσει χαρακτήρα, χρώμα και ζωή το μνημείο. Για να πάψουν οι επισκέπτες μας να ψωνίζουν στην τοπική αγορά καρικατούρες της άπω ανατολής ή μαϊμούδες της γείτονος χώρας που τους πλασάρονται σήμερα ως σουβενίρ της Ρόδου!
Όλα τα παραπάνω βεβαίως είναι άρρηκτα δεμένα με την επίλυση προβλημάτων της περιοχής, όπως η ανάγκη πεζοδρόμησης του κέντρου, η επίλυση του κυκλοφοριακού, η μαρίνα του Μανδρακιού, κλπ.
2/. Η ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΟΥ ΔΗΜΑΡΧΟΥ
Με αιτιολογικό ότι:
α- Ο Δήμος Ρόδου, δεν έχει 4,2 εκατ ευρώ, για να συνεφέρει την περιουσία του
β- Ως δημοτική αρχή, κι αυτό αποτελεί πανηγυρική ομολογία ανικανότητας, δηλώνει αδυναμία να λειτουργήσει τα στοιχειώδη. Τι δηλαδή; Να παρακολουθεί την συνέπεια απόδοσης των ενοικίων και να παρεμβαίνει νομικά όπου απαιτείται για την εύρυθμη απόδοση των ενοικίων και την αποβολή των ενοικιαστών όταν απαιτείται. Αυτό δηλαδή, που κάνει ο τελευταίος σοβαρός διαχειριστής μιας πολυκατοικίας.
προτείνει:
την εκχώρηση της διαχείρισης του ακινήτου σε κάποιον ιδιώτη, ο οποίος θα κάνει τα παραπάνω, αποξενώνοντας τον Δήμο από την περιουσία του για τα επόμενα 40 χρόνια (!) έναντι ενός ετήσιου ανταλλάγματος που δεν διαφέρει και πολύ από το άθροισμα των εισπραττόμενων σήμερα ενοικίων (αν βεβαίως υπήρχε η βούληση και η ικανότητα είσπραξής τους).
3/. Η ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΜΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΟΥ ΔΗΜΑΡΧΟΥ
Κατ’ αρχήν στις επικαλούμενες δικαιολογίες:
α- Από πού προκύπτει ότι το κόστος συντήρησης, επισκευών και ανάδειξης της Νέας Αγοράς, είναι 4,2 εκατ ευρώ; Υπάρχει κάποια μελέτη που να το τεκμηριώνει; Όχι φυσικά, δεν υπάρχει. Τέσσερα χρόνια από την ανάληψη των καθηκόντων σας, δεν ενδιαφερθήκατε ή δεν υπήρξατε ικανοί να την κάνετε. Τι υπάρχει; Μια εκτίμηση κόστους, ενός μηχανικού της αρμόδιας υπηρεσίας. Όπως λέμε οι μηχανικοί, δια πυροβολισμού! Μπορεί λοιπόν να είναι 2,2 ή και 10,2 εκατ. ευρώ.
Από πού προκύπτει ο ισχυρισμός ότι ο Δήμος δεν έχει αυτά τα χρήματα και πρέπει να τα βάλει κάποιος ιδιώτης; Τζάμπα θα τα βάλει; Από τις κινήσεις των προεκλογικών σας δαπανών, φαίνεται ότι ο Δήμος τα έχει αυτά τα χρήματα. Μόνο σε πίσσες, θα ρίξετε τουλάχιστον 5 εκατ. Και δεν έχετε για τη Νέα Αγορά;
Αλλά ακόμα κι αν δεχθώ ότι δεν σας περισσεύουν, γιατί δεν τα αναζητήσετε μέσα από τα διάφορα χρηματοδοτικά εργαλεία; Μα πώς να τα αναζητήσετε βέβαια, τη στιγμή που δεν έχετε μελέτη στα χέρια σας!
Κι αν σώνει και καλά θέλατε τη μόχλευση ιδιωτικών κεφαλαίων, γιατί δεν προσφεύγατε σε ένα ΣΔΙΤ; Και ιδιωτικά κεφάλαια θα βρίσκατε και ο Δήμος θα είχε την διαχείριση του ακινήτου του και το εύλογο τίμημα θα κατέβαλε σ’ έναν ορίζοντα 20-25 χρόνων, που είναι ο συνήθης για ΣΔΙΤ.
β- Και πάμε στην ομολογία αποτυχίας και έλλειψης ικανότητάς σας. Τι χρειάζεται κάποιος για να παρακολουθεί την ομαλή ροή των μισθώσεων των ακινήτων του; Έναν υπάλληλο να παρακολουθεί μήνα-μήνα την καταβολή των ενοικίων και σε περίπτωση καθυστέρησης να προβαίνει στις αναγκαίες ενέργειες με τη βοήθεια ενός δικηγόρου του Δήμου; Τι σας λείπει; Ο υπάλληλος ή ο δικηγόρος; Έχουμε αρκετούς κι απ’ τα δύο. Κι ο ιδιώτης τι παραπάνω θα έκανε; Θα έβαζε και μπράβους, να πλακώνουν τον κ. Κατσιδώνη, αν καθυστερούσε τα νοίκια του;
Επειδή αδυνατώ να πιστέψω ότι υπάρχει τόσο έλειμμα ικανότητας εκ μέρους σας, εικάζω ότι δύο πράγματα σας ωθούν σ’ αυτήν την πρόταση. Το ένα μπορεί να είναι η αδυναμία απογαλακτισμού από τις πρακτικές που ακολουθούσαν οι δημοτικές αρχές διαχρονικά, που δεν ήθελαν να χαλάσουν τις καρδιές τους με κανέναν, συντηρώντας ένα μικροψηφοθηρικό πελατειακό σύστημα σχέσεων με τους ενοικιαστές. Κι επειδή αυτό δεν μου προκύπτει από την έως τώρα στάση σας απέναντι σ’ αυτούς που βγάλατε από τα καταστήματα τους, κάτι άλλο πρέπει να συμβαίνει. Αυτό το άλλο αδυνατώ να το προσδιορίσω και σίγουρα δεν είναι στον χαρακτήρα μου να υιοθετήσω τα όσα αναπόδεικτα και ανυπόστατα κυκλοφορούν στην πιάτσα. Εσείς όμως οφείλετε να μας πείτε ξεκάθαρα. Δεν μπορείτε ή δεν θέλετε; Και για ποιο λόγο;
γ- Κλείνοντας δεν μπορούμε να μην σχολιάσουμε την πολιτική διάσταση της πρότασής σας.
Κύριε Δήμαρχε, αλήθεια θεωρείτε ότι η πρότασή σας, έχει κάποια αναπτυξιακή στόχευση; Τι θα φέρει στον τόπο; Επενδυτικά κεφάλαια; Θέσεις εργασίας; Μόχλευση των προσπαθειών των τοπικών Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων να αυξήσουν τον κύκλο εργασιών τους; Τίποτα απ’ όλα αυτά δεν ισχύει. Το μόνο που ισχύει είναι ότι βάζετε έναν εισπράκτορα των ενοικίων να κάνει τη δουλειά σας. Αν αυτό σας λείπει, ας βάζατε μια «εισπρακτική» να το κάνει για σας, όπως κάνουν οι τράπεζες. Η ουσία είναι ότι δεν έχετε όραμα, σχέδιο και τακτική για την ανάπτυξη του τόπου.
Και δεν δικαιούστε όντας Δήμαρχος σε αποδρομή, λίγους μήνες πριν τις εκλογές να δεσμεύσετε το κορυφαίο ακίνητο του Δήμου Ρόδου, για τα επόμενα 40 χρόνια.
Για την πρόταση σας, θα επαναλάβω κάτι που έχω ήδη πει: «Θα μπορούσε να κατοχυρωθεί ως ο ορισμός του αναπτυξιακού οράματος του κ. Χατζηδιάκου για τον τόπο!»
Κι είναι βεβαίως προφανές ότι την απορρίπτουμε και την καταψηφίζουμε.
