Στην τελική ευθεία έχει μπει ο διαγωνισμός για το ακίνητο στην Αφάντου της Ρόδου, με «όπλο» το νέο, βελτιωμένο σχέδιο αξιοποίησης που έχει καταρτίσει το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Οι υποψήφιοι επενδυτές καλούνται να υποβάλουν τις δεσμευτικές προσφορές τους έως τις 29 Οκτωβρίου.
Η επιτυχής ολοκλήρωση του εγχειρήματος θα σημάνει την αξιοποίηση μιας έκτασης που χαρακτηριζόταν «στοιχειωμένη», καθώς τρεις διαγωνισμοί εκμίσθωσής της σε ιδιώτες την τελευταία 15ετία είχαν ναυαγήσει. Επιπλέον, θα αναβαθμίσει το νησί των ιπποτών ως διεθνή τουριστικό προορισμό υψηλού επιπέδου και θα δημιουργήσει σημαντικό αριθμό νέων θέσεων εργασίας.
Το εντυπωσιακό είναι ότι, παρ’ όλα αυτά, στο ΤΑΙΠΕΔ έχουν φθάσει σοβαρές καταγγελίες από ενδιαφερόμενους επενδυτές, σύμφωνα με τις οποίες τοπικοί παράγοντες της Ρόδου επιχείρησαν να τους πιέσουν να μην επενδύσουν στην Αφάντου. Σημειωτέον ότι το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων τροποποίησε ριζικά τους αρχικούς όρους αξιοποίησης της έκτασης, λαμβάνοντας υπόψη τις θέσεις των φορέων του νησιού (Περιφερειακό Συμβούλιο Νοτίου Αιγαίου, Δήμος Ρόδου, Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος-Τμήμα Δωδεκανήσου).
Αισιοδοξία
Πάντως, τα στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ εμφανίζονται αισιόδοξα για την εξέλιξη του διαγωνισμού, δεδομένου ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι ισχυρό. Η αίσια έκβασή του, σε συνδυασμό με τη δημιουργία παγκόσμιου κέντρου surf στο Πρασονήσι και την αξιοποίηση των εκατοντάδων δημόσιων ακινήτων της Ρόδου, εκτιμάται ότι θα καταστήσει το νησί αυτοδύναμο, διεθνή τουριστικό πόλο.
Η έκταση της Αφάντου αποτελείται από το γκολφ (επιφάνειας 1,54 εκατ. τ.μ.), που δημιουργήθηκε το 1973 από τον Donald Herradine, και άλλο ένα αναξιοποίητο οικόπεδο συνολικής έκτασης περίπου 300.000 τ.μ. Για καθένα από τα δύο τμήματα το ΤΑΙΠΕΔ θα συστήσει ανώνυμη εταιρία στην οποία θα μεταφερθούν συγκεκριμένα εμπράγματα δικαιώματα επί των ακινήτων και οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα μπορούν να αποκτήσουν μετοχές αυτής της εταιρίας. Μέσω αυτής της διαδικασίας, τα δύο ακίνητα μπορεί να καταλήξουν στον ίδιο ή σε διαφορετικό επενδυτή.
Ο διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ για την Αφάντου είχε προκηρυχθεί για πρώτη φορά στις 20/3/2012, αλλά τον περασμένο Ιούλιο το Ταμείο αποφάσισε να τον επαναπροκηρύξει με νέους όρους. Η νέα προκήρυξη έχει δύο κεντρικούς άξονες: (α) την κατά προτεραιότητα αξιοποίηση του γκολφ Αφάντου και (β) την έμφαση στη χρήση «Τουρισμός-Αναψυχή» και στις επιμέρους αναπτύξεις που αυτή επιτρέπει.
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με το νέο σχέδιο του ΤΑΙΠΕΔ:
• Αλλάζει το μίγμα χρήσεων. Αρχικά η χρήση «τουρισμός-αναψυχή» προβλεπόταν να καταλαμβάνει 50% και άνω και η χρήση «παραθεριστικό-τουριστικό χωριό» έως 50% της έκτασης. Πλέον ορίζεται ότι τουλάχιστον 75% της έκτασης θα έχει χρήση «τουρισμού-αναψυχής» και το ποσοστό της χρήσης «παραθεριστικό-τουριστικό χωριό» περιορίζεται έως το 25%. Η τροποποίηση αυτή ικανοποιεί τη σχετική πρόταση του Περιφερειακού Συμβουλίου Νοτίου Αιγαίου.
• Παραμένει ελεύθερη για το κοινό η χρήση της παραλίας στο τμήμα γκολφ και διασφαλίζεται η απρόσκοπτη πρόσβαση σε αυτή. Επιπλέον, προβλέπεται η δημιουργία δύο χώρων δωρεάν οργανωμένης στάθμευσης με άμεση σύνδεση με την εθνική οδό.
• Η τυχόν δημιουργία λιμενικών έργων προβλέπεται να είναι ήπιας μορφής, στην κλίμακα αγκυροβολίου τουριστικών σκαφών (και όχι μαρίνας).
• Δίνεται η δυνατότητα να διατεθεί στο Δήμο Ρόδου έκταση στο τμήμα Νοτίου Αφάντου, επιφάνειας περίπου 36 στρεμμάτων, για τη διαμόρφωση κοινωφελών υπαίθριων αθλητικών λειτουργιών.
