Νέο φορολογικό νομοσχέδιο – σκούπα για ακίνητα και εισοδήματα

Φορολογικό πολυνομοσχέδιο-σκούπα που θα περιλαμβάνει τις ρυθμίσεις για την επιβολή του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, καθώς επίσης και πλήθος αλλαγών και βελτιώσεων στους Κώδικες Φορολογίας Εισοδήματος, Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών και Φορολογικών Διαδικασιών καταθέτει η κυβέρνηση στη Βουλή αυτή την εβδομάδα.
Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο θα προβλέπει:
1 Την αντικατάσταση του Εκτάκτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Ο νέος φόρος ακινήτων θα αποτελείται από τον κύριο και το συμπληρωματικό φόρο.
Πώς υπολογίζεται
Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
α) Κτήρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Για κάθε κτίσμα ο βασικός φόρος θα προκύπτει με πολλαπλασιασμό του συντελεστή βασικού φόρου που αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας των κύριων χώρων του. Στη συνέχεια ο βασικός φόρος θα πολλαπλασιάζεται διαδοχικά με συντελεστές που «αποτυπώνουν» την παλαιότητα του κτηρίου, τον όροφο και τον αριθμό των προσόψεων που έχει το ακίνητο σε δρόμους. Σε περίπτωση που το κτίσμα είναι μονοκατοικία προβλέπεται πρόσθετος συντελεστής μονοκατοικίας.
β) Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.
γ) Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκότοπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις! Στις εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5.
Ο υπολογισμός του φόρου για τις εκτάσεις εκτός σχεδίου θα γίνεται ως εξής: ο βασικός φόρος 0,001 ευρώ ανά τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας της έκτασης και εν συνεχεία με το συντελεστή θέσης, το συντελεστή άρδευσης (αν η έκταση είναι αρδευόμενη) και το συντελεστή χρήσης.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο 300.000 ευρώ και προοδευτική φορολογική κλίμακα με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,15% ή 0,2% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας λίγο πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% ή 2% για περιουσίες αξίας άνω των 800.000 ευρώ.
2 Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 8%-10% στο 3%. Η μείωση ενδέχεται να συνοδευτεί με την κατάργηση ή την περικοπή των αφορολογήτων ορίων για την αγορά πρώτης κατοικίας!
3 Τη διόρθωση ορισμένων διατάξεων του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.
4 Τη θέσπιση ενός νέου ακόμη πιο απλοποιημένου Κώδικα Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών, ο οποίος θα προβλέπει μεταξύ πολλών άλλων και την κατάργηση των δελτίων αποστολής καθώς και ενός μεγάλου πλήθους τυπολατρικών διαδικασιών και υποχρεώσεων τήρησης βιβλίων και έκδοσης φορολογικών στοιχείων.
Ο νέος ΚΦΑΣ θα προβλέπει επίσης τη νέα διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των συγκεντρωτικών καταστάσεων πελατών ανά μήνα, καθώς και τη νέα διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής συγκεντρωτικών καταστάσεων προμηθευτών ανά μήνα από τις επιχειρήσεις και τους ελεύθερους επαγγελματίες που τηρούν διπλογραφικά βιβλία (πρώην γ’ κατηγορίας του ΚΒΣ) και ανά τρίμηνο από τους υπόχρεους που τηρούν απλογραφικά βιβλία (εσόδων-εξόδων ή πρώην β’ κατηγορίας).
5 Αλλαγές στα πρόστιμα για εκπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων και για τη μη έκδοση αποδείξεων.