Απόφαση «σταθμός» σε αντιδικία του Ελληνικού Δημοσίου με ξενοδοχειακή εταιρεία για ακίνητο που απέκτησε καλόπιστα

Mε την υπ’ αρίθμ. 53/2021 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου αλλάζει η μέχρι σήμερα νομολογία του σχετικά με τις φερόμενες ως πλαστές αποφάσεις εξαγοράς ή αποδόσεως ακινήτων του δημοσίου τα οποία απέκτησαν καλόπιστοι τρίτοι αγοραστές.
Με την απόφαση αναβλήθηκε η έκδοση οριστικής απόφασης επί δύο αντίθετων αγωγών και ειδικότερα μιας του Ελληνικού Δημοσίου για την υφαρπαγή ακινήτου ιδιοκτησίας του με την χρήση ανυπόστατης απόφασης εκποίησης του και αντίθετης από τους αγοραστές που επισημαίνουν ότι το απέκτησαν ως καλόπιστοι τρίτοι βασιζόμενοι στις Κτηματολογικές εγγραφές που είχαν προηγηθεί και φέρουν το τεκμήριο της νομιμότητας.
Το δικαστήριο δίκασε συγκεκριμένα μια ανακοπή – αγωγή που ασκήθηκε το 2012, αγωγή που ασκήθηκε το 2013 και ανταγωγή του 2015.
Με την απόφαση του διατάσσει το χωρισμό της ανακοπής του Ελληνικού Δημοσίου ως προς την ακύρωση των καταφατικών διατάξεων του Κτηματολογικού Δικαστή Ρόδου που αφορούν σε τρία ακίνητα γαιών Λαχανιάς, της αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής και της διεκδικητικής αγωγής, καθ’ ο σκέλος της αφορά τα ίδια ακίνητα.
Αναβάλλει την έκδοση οριστικής απόφασης επί των επικουρικώς προς την διεκδικητική αγωγή αιτήσεων περί καταβολής φερόμενης ως παράνομης αφαίρεσης των επίδικων ακινήτων, κατά τις περί αδικοπραξιών διατάξεις και της αγωγής περί απόδοσης αφενός των επίδικων ακινήτων από την εταιρεία που τα κατέχει, πλέον του ποσού των 500.000 ευρώ, που αντιστοιχεί στα ωφελήματα που φέρεται ότι απέκτησε αυτή από τη χρήση (εκμίσθωση) των οικοδομών που ανεγέρθηκαν επί ενός ακινήτου γαιών Λαχανιάς και αφετέρου του ανταλλάγματος που φέρεται ότι έλαβε εκείνος που φέρεται να τα απέκτησε πρώτος από το Ελληνικό Δημόσιο προκειμένου να συνεκδικασθούν με τη κύρια αίτηση (διεκδικητική αγωγή), προς την οποία τελούν σε σχέση επικουρικότητας.
Επιπλέον ανέβαλε την έκδοση οριστικής απόφασης και επί της ανταγωγής.
Πιο συγκεκριμένα στην υπόθεση εναγόμενοι από το Ελληνικό Δημόσιο είναι ο προϊστάμενος του Κτηματολογίου Ρόδου, ένας κάτοικος Νότιας Ρόδου, μια ξενοδοχειακή εταιρεία και δύο εκπρόσωποι της, κάτοικοι Ρόδου και η Εμπορική Τράπεζα (πλέον Alpha Bank).
Δυνάμει της υπ’ αριθ. Δ.Κ. 4481/78/21-5-1985 απόφασης εξαγοράς του Νομάρχη Δωδεκανήσου παραχωρήθηκε στον κάτοικο Νότιας Ρόδου έκταση 9.920 τ.μ. η οποία ανήκε εξ αρχικής καταγραφής στο Δημόσιο. Η συγκεκριμένη μερίδα του δημοσίου ακινήτου μεταγράφηκε στο Κτηματολόγιο της Ρόδου στις 20 Νοεμβρίου του 1985, 6 μήνες δηλαδή μετά την έκδοσή της. Η ως άνω απόφαση εξαγοράς δημόσιας γης τυγχάνει νόμιμη. Στον ίδιο τόμο του Κτηματολογίου Ρόδου που αφορά την μερίδα Κ.Μ. 4200 γαιών Λαχανιάς μεταγράφηκε την 8η Αυγούστου 1996 στην ιδιοκτησία του ίδιου ατόμου δυνάμει της υπ’ αριθμ. Δ.Κ. 4481/78/13-4-1987 απόφασης εξαγοράς του Νομάρχη Δωδεκανήσου και έκταση 26.750 τ.μ..
Σύμφωνα με την Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου η τηρούμενη στο αρχείο απόφαση εκποίησης με αριθμό πρωτοκόλλου ΔΚ4481/78/13-4-87 αφορούσε 22.750 τ.μ. της μερίδας Κ.Μ. 4.200 γαιών Λαχανιάς πλην όμως μεταγράφηκαν στην ιδιοκτησία του κατοίκου Νότιας Ρόδου, 26.750 τ.μ.
Η Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου υποστηρίζει συγκεκριμένα ότι παραποιήθηκε το εμβαδόν της νομίμως εκποιηθείσας έκτασης κατά 4 στρέμματα και μετάγραψε μεγαλύτερη έκταση στο Κτηματολόγιο Ρόδου.
Οι ιδιοκτήτες της ξενοδοχειακής εταιρείας που αγόρασαν καλόπιστα το ακίνητο από τον κάτοικο της Νότιας Ρόδου επεσήμαναν ότι στο τοπογραφικό που την συνοδεύει περιλαμβάνονται και τα 4 στρέμματα που δεν αναφέρονται στην ορθή απόφαση. Κάνουν ειδικότερα λόγο για λάθος υπαλλήλου της Κτηματικής Υπηρεσίας στον υπολογισμό του εμβαδού της δημόσιας έκτασης που εκποιήθηκε.
Εν πάση περιπτώσει η έκταση των 26.750 τ.μ. της ΚΜ 4.200 γαιών Λαχανιάς αποτέλεσε το 1996 νέα αυτοτελή κτηματομερίδα που ονοματίστηκε ΚΜ 4.200/62 Γαιών Λαχανιάς.
Το ακίνητο αυτό πωλήθηκε την 24η Δεκεμβρίου 2002 στην ξενοδοχειακή επιχείρηση έναντι 785.033,02 ευρώ σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στο συμβόλαιο.
Tην 21η Αυγούστου 1996, μεταγράφηκε στο Κτηματολόγιο Ρόδου η ίδια ακριβώς απόφαση (Δ.Κ. 4481/78/13-4-1987) με την οποία φαίνεται ωστόσο να παραχωρήθηκαν εκ νέου στον ίδιο ιδιώτη δια πωλήσεως από το Δημόσιο άλλα δύο τμήματα της Κ.Μ. 4.200 Γαιών Λαχανιάς, εκτάσεως 19.200 τ.μ. και 4.400 τ.μ. αντίστοιχα.
Με άλλα λόγια η απόφαση που δήθεν αφορούσε 26.750 τ.μ. βρέθηκε με νέα πλαστογραφία να αφορά και άλλα δύο τμήματα την ίδιας κτηματομερίδας.
Τα παραπάνω τμήματα αποτέλεσαν νέες κτηματομερίδες με δικά τους στοιχεία από το Κτηματολόγιο Ρόδου και συγκεκριμένα τις ΚΜ 4.200/63 και ΚΜ 4.200/64. Ειδικότερα από την παραχωρηθείσα έκταση των 19.200 τ.μ., δηλαδή την αποσπασθείσα ΚΜ 4.200/63, τμήμα εμβαδού 5.400 τ.μ. πωλήθηκε το έτος 2000 στους εκπρόσωπους της ίδιας ξενοδοχειακής εταιρείας η οποία είχε αγοράσει προηγουμένως την ΚΜ 4.200/62.
Η υπόλοιπη έκταση των 13.800 τ.μ. πωλήθηκε επίσης την 24η Δεκεμβρίου 2002, στην ίδια ξενοδοχειακή εταιρεία έναντι τιμήματος 404.988,99 ευρώ.
Τέλος την ίδια ημέρα με ένα τρίτο συμβόλαιο του ιδίου συμβολαιογράφου πωλήθηκε στην ίδια και πάλι εταιρεία και η «παραχωρηθείσα» ΚΜ 4.200/64, εκτάσεως 4.400 τ.μ έναντι 129.126,96 ευρώ.
Η ίδια δηλαδή απόφαση εξαγοράς του Δημοσίου κατατέθηκε 3 φορές στο Κτηματολόγιο Ρόδου ως αυτοτελής πράξη και παραχωρήθηκαν με βάση αυτήν στο ίδιο πρόσωπο τρία τμήματα σημαντικής εκτάσεως της Κ.Μ. 4.200 Γαιών Λαχανιάς.
Με την αγωγή που έχει υποβάλει το Ελληνικό Δημόσιο διεκδικεί ποσό 300.000 ευρώ για ηθική βλάβη, 17.560.000 ευρώ για θετική βλάβη και επικουρικά 1,5 εκατ. ευρώ και 500.000 ευρώ για τη χρήση του ακινήτου.
Διεκδικεί εξάλλου και την ακύρωση όλων των κτηματολογικών εγγραφών που έγιναν δυνάμει της πλαστής αποφάσεως εκποίησης του ακινήτου.
Η ξενοδοχειακή επιχείρηση με την σειρά της έχει υποβάλει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου διεκδικώντας αποζημίωση «μαμούθ» για ηθικές βλάβες και περιουσιακή ζημία που υπέστη με υπαιτιότητα του.
Με την αγωγή της διεκδικεί να αναγνωριστεί η κυριότητα της ξενοδοχειακής εταιρείας επί 4 ακινήτων και να καταδικαστεί το Ελληνικό Δημόσιο να καταβάλει στην εταιρεία και στους δύο εταίρους της το ποσό των 20.000.000 € για χρηματική τους ικανοποίηση προς αποκατάσταση της προξενηθείσας απ’ αυτό ηθικής τους βλάβης, στη δε ξενοδοχειακή εταιρεία να καταδικασθεί επί πλέον να της καταβάλει και το ποσόν των 10.000.000 € προς αποκατάσταση της περιουσιακής ζημίας που της προξένησε.
Τα ποσά που θα επιδικασθούν δεσμεύεται με το ίδιο δικόγραφο να διαθέσει εξ’ ολοκλήρου στους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς «Χαμόγελο του παιδιού», στην «Εταιρεία προστασίας σπαστικών» και στον «Σύλλογο Φίλων παιδιών με καρκίνο –Ελπίδα».
Τους ενάγοντες εκπροσωπούν οι δικηγόροι κ.κ. Κώστας Σαρής και Αχιλλέας Κωνσταντινίδης.