Περισσότεροι από 80 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων έχουν προγραμματιστεί μέχρι και τον Φεβρουάριο 2024 στη Ρόδο μεταξύ των οποίων ένα ξενοδοχείο, επαγγελματικοί χώροι αλλά και μονοκατοικίες σε διάφορες περιοχές του νησιού.
Ειδικότερα, μέχρι και το τέλος Φεβρουαρίου έχουν προγραμματιστεί 86 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων οι 26 εκ των οποίων έχουν προγραμματιστεί μέχρι το τέλος του έτους 2023.
Μεταξύ των ακινήτων, βρίσκεται ξενοδοχειακή μονάδα στα Κολύμπια 2.007 τ.μ., πλήρους κυριότητας, με 50 δωμάτια και 102 κλίνες, σε οικόπεδο 6.084 τ.μ. Διαθέτει Υπόγειο 692 τ.μ., 8 δωμάτια, αποθήκη, κουζίνα και 2 WC. Iσόγειο 692 τ.μ., 18 δωμάτια, χώρος υποδοχής, σαλόνι, γραφεία και μπαρ. 1ος όροφος 623 τ.μ., 24 δωμάτια. Ο περιβάλλων χώρος περιλαμβάνει πισίνα 120 τ.μ. και μπαρ. Είναι κοντά στην παραλία και τίθεται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό με τιμή εκκίνησης 1.470.000 ευρώ.
Στην ίδια λίστα ακινήτων περιλαμβάνεται και πολύ γνωστό εστιατόριο στην Παλιά Πόλη. Πρόκειται για διώροφο κατάστημα 84 τ.μ., πλήρους κυριότητας, σε οικόπεδο 63 τ.μ. Το κτήριο αποτελείται από ισόγειο 25 τ.μ., 1ο όροφο 59 τ.μ. και περιβάλλοντα χώρο με αυλή 38 τ.μ. Βρίσκεται στο εμπορικό κέντρο της Παλιάς Πόλης, κοντά στο λιμάνι και στην ακτή Σαχτούρη. Η τιμή εκκίνησης είναι τα 620.000 ευρώ.
Σύμφωνα με παράγοντες της τοπικής αγοράς, η ζήτηση για την απόκτηση ακινήτων μέσω πλειστηριασμών αυξάνεται συνεχώς και εκτιμάται ότι η τάση αυτή θα ενισχυθεί περαιτέρω το 2024. Αξίζει να σημειωθεί πως όταν ο πλειστηριασμός καταστεί άγονος το ακίνητο ξαναβγαίνει στο ηλεκτρονικό σφυρί έναν μήνα μετά στο 80% της αρχικής τιμής του ακινήτου και αν εκ νέου καταλήξει άγονος, μειώνεται στο 65%.
Υπολογίζεται ότι το 82,2% των ολοκληρωμένων πλειστηριασμών έχει επισπευσθεί από τράπεζες ή από εταιρείες που συνδέονται με τραπεζικά χαρτοφυλάκια.
Από τους διεξαχθέντες πλειστηριασμούς οι οποίοι έχουν κινηθεί με εμπλοκή τραπεζών, το 75,8% ήταν εναντίον φυσικών προσώπων.
Μέσα στο επόμενο επτάμηνο υπολογίζεται ότι οι πλειστηριασμοί που έχουν προγραμματιστεί θα ξεπερνούν τους 1.200 συνολικά σε όλα τα Δωδεκάνησα με τα περισσότερα ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί να βρίσκονται στη Ρόδο και ακολουθούν στην Κω, Κάλυμνο και Λέρο.
Θα πρέπει να σημειωθεί ωστόσο πως στα μέτρα που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση για την στήριξη των πυρόπληκτων έπειτα από την καταστροφική φωτιά του καλοκαιριού, περιλαμβάνεται και η αναστολή διενέργειας πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης. Δύναται, δηλαδή, να παρασχεθεί αναστολή διενέργειας κάθε πράξης αναγκαστικής εκτέλεσης επί της κινητής ή ακίνητης περιουσίας των πληγέντων από την πυρκαγιά, για έξι μήνες.
Η αναστολή αφορά στοχευμένα τις επιχειρήσεις που είναι πληγείσες και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν υποστεί ζημιές στις κατοικίες τους. Ειδικότερα, για τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και τις νομικές οντότητες που δικαιούνται το συγκεκριμένο μέτρο, αναστέλλεται, για έξι μήνες, η διενέργεια κάθε πράξης αναγκαστικής εκτέλεσης επί της κινητής ή ακίνητης περιουσίας τους, εξαιρουμένων των απαιτήσεων για διατροφή. Η αναστολή καταλαμβάνει, ιδίως, τη διενέργεια πλειστηριασμών, κατασχέσεων, αποβολών και προσωπικών κρατήσεων. Κατά το χρονικό διάστημα του εξαμήνου, αναστέλλονται οι προθεσμίες άσκησης ενδίκων μέσων και βοηθημάτων που αφορούν σε εκκρεμείς διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.
Η αναστολή φορά τις επιχειρήσεις που πιστοποιούνται ως πληγείσες με σχετική βεβαίωση της Περιφέρειας και εντάσσονται στο πλαίσιο της κρατικής αρωγής προς πληγείσες επιχειρήσεις, καθώς και τα φυσικά πρόσωπα τα οποία πιστοποιείται ότι έχουν υποστεί ζημιές στις κατοικίες τους, στο πλαίσιο της ένταξής τους στο σχήμα παροχής στεγαστικής συνδρομής και αποζημίωσης οικοσκευής.
Αυτό που παρουσιάζει ενδιαφέρον είναι πως η διστακτικότητα και οι επιφυλάξεις που είχαν παρατηρηθεί στα πρώτα χρόνια για τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, πλέον φαίνεται πως όχι μόνο έχουν καμφθεί, αλλά παρουσιάζεται και έντονο ενδιαφέρον για τη συμμετοχή σε αυτούς καθώς οι αυτόματες τιμές μείωσης, έπειτα από δύο άγονες προσπάθειες, είναι εξαιρετικά δελεαστικές.
Για τον λόγο αυτό ειδικά στα τελευταία δύο χρόνια καταγράφεται κατακόρυφη αύξηση ενδιαφέροντος όχι μόνο από ιδιώτες, αλλά και από εταιρείες και ομίλους που θέλουν να τοποθετηθούν επενδυτικά στον χώρο των εκπλειστηριαζόμενων ακινήτων, καθώς ακόμα και οι τιμές πρώτης προσφοράς είναι αρκετά χαμηλές σε σχέση με τις εμπορικές τιμές.
Πολλοί δε σπεύδουν να αποκτήσουν μονοκατοικίες αλλά και διαμερίσματα μέσω πλειστηριασμών προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν ως Airbnb για τα οποία καταγράφεται τεράστια ζήτηση στη Ρόδο και η απόσβεση γίνεται σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.
80 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί στη Ρόδο μέχρι τον Φεβρουάριο του 2024
