ΕΚΘΕΣΗ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΩΝ
ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΕΣ ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΡΟΔΟΥ Α.Ε
Η εταιρία κατά την ημερομηνία παραλαβής εμφάνιζε οικονομικά μεγέθη στο ισοζύγιο της, όσο αφορά στο ενεργητικό και το παθητικό της, τα οποία δεν αποτύπωναν την πραγματική οικονομική εικόνα της . Οι οφειλές προς Δ.Ο.Υ και πιστωτές , διαπιστώθηκε μετά από ελέγχους των εκκαθαριστών , ότι έχριζαν διορθώσεων και επαναπροσδιορισμού στα πραγματικά τους μεγέθη.
Σύμφωνα με την ειδική νομοθεσία εκκαθάρισης των ανωνύμων εταιρειών άρθρο 49 του Κώδικα 2190/1920 και το μετέπειτα άρθρο 168 του νόμου 4548/2018 υποβλήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια και εγκρίθηκαν από τη Γενική Συνέλευση οι απαιτούμενες ετήσιες οικονομικές καταστάσεις καθώς και τα ετήσια αποτελέσματα εκκαθάρισης συνοδευόμενα από τις εκθέσεις των αιτιών που παρεμπόδιζαν την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης.
Κατά την περίοδο εκκαθάρισης (05/04/2011 έως 05/04/2019) από την επισκόπηση που πραγματοποιήσαμε στις οικονομικές καταστάσεις της υπό εξέταση εταιρείας, το κυκλοφορούν ενεργητικό της εταιρείας αυξήθηκε κατά € 336.107,10. Το γεγονός αυτό επιδρούσε αρνητικά και δεν εξυπηρετούσε τους σκοπούς ολοκλήρωσης της εκκαθάρισης. Στις οκτώ (8) πρώτες διαχειριστικές περιόδους της εκκαθάρισης οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις της εταιρείας αυξήθηκαν κατά € 95.716 παραμένοντας στα επίπεδα των € 2,5 εκ. με τις υποχρεώσεις σε φόρους ,τέλη και ασφαλιστικές εισφορές να είναι αυξημένες κατά € 561χιλ. Από την επισκόπηση των οικονομικών καταστάσεων κατά την περίοδο εκκαθάρισης (05/04/2011 έως 05.04.2019) προέκυψαν σημαντικές επιβαρύνσεις από πρόστιμα, προσαυξήσεις καθώς και αποζημιώσεις από την εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων (ενδεικτικά υπόθεση ΑΙΓΑΙΟΝ ΑΕ) περίπου 1,7 εκατ.€ που επιβάρυναν την εταιρεία και δυσχέραιναν τη διαδικασία εκκαθάρισης. Επίσης δεν εκκαθαρίστηκαν βάσει της πραγματικής κατάστασης οι λογαριασμοί παγίων και επισφαλών απαιτήσεων και δεν επιβεβαιώθηκαν με κάποια τεκμηριωμένη διαδικασία (επιστολές, δημοσιεύσεις κλπ) αντίστοιχα οι εμπορικές κλπ υποχρεώσεις σε προμηθευτές και πιστωτές.
· Χρήση 2011-2012: Πρόστιμα ΚΒΣ ποσού 303.604,87 ευρώ
· Χρήση 2013-2014: Πρόστιμα και διαφορές ΙΚΑ- ΕΦΚΑ ποσού 82.753,09 ευρώ , φορολογικά πρόστιμα και προσαυξήσεις 10.507,93 ευρώ
· Χρήση 2014-2015: Πρόστιμα και διαφορές ΙΚΑ- ΕΦΚΑ ποσού 162.252,58 ευρώ
· Χρήση 2015-2016: Ρύθμιση φορολογικών οφειλών Ν.4321/2015 ποσού 121.103,98 ευρώ, Προσαυξήσεις Ρύθμισης ΙΚΑ 100 Δόσεων ΑΠ 695/09-04-2015 389.784,97 ευρώ
· Χρήση 2016-2017: Φορολογικά πρόστιμα και προσαυξήσεις ποσού 94.412,57 ευρώ, Εκτέλεση δικαστικής απόφασης, προμηθευτή ΑΙΓΑΙΟΝ ΑΕ, ποσού 224.820,00 ευρώ, Φόροι εισοδήματος , τέλη επιτηδεύματος και προσαυξήσεις , υποβολή δηλώσεων ετών 2013,2014,2015, 2016 και υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4446/16 ποσού 107.455,63 ευρώ
· Χρήση 2017-2018: Προσαυξήσεις και πρόστιμα υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4446/16 ποσού 126.786,24 ευρώ
· Χρήση 2018-2019: Επιβαρύνσεις από εμπορικό χρέος /επιταγές 38.850,86 ευρώ
· Χρήση 2019-2020: Προσαυξήσεις ρυθμίσεων Ν.4611/19 ποσού 61.470,31 ευρώ
· Χρήση 2020-2021: Προσαυξήσεις ρυθμίσεων Ν.4611/19 και 4646/19 ποσού 403.403,94 ευρώ καθότι δεν είχαν ορθά λογιστεί στα προηγούμενα έτη.
· Χρήση 2021-2022: Προσαυξήσεις ρυθμίσεων Ν.4611/19 ποσού 2.940,30 ευρώ.
· Χρήση 2022-2023: Προσαυξήσεις ρυθμίσεων Ν.4611/19 ποσού 181,34 ευρώ.
· Χρήση 2023-2024: Προσαυξήσεις ρυθμίσεων Ν.4611/19 ποσού 16.313,97 ευρώ.
Προκειμένου να ολοκληρωθεί η λύση και η εκκαθάριση της ΡΟΔΩΝ ΑΕ θα πρέπει να μηδενιστούν το σύνολο των λογαριασμών του Ενεργητικού και Παθητικού του ισολογισμού της . Η υποβολή ενός τελικού μηδενικού ισολογισμού αποτελεί τελευταίο στάδιο για την εκκίνηση των τυπικών πλέον διαδικασιών παύσης της από τις αρμόδιες υπηρεσίες ΓΕΜΗ και ΔΟΥ. Για τους παραπάνω σκοπούς την περίοδο 6/11/2019 έως και σήμερα , περίοδο που διατελέσαμε εκκαθαριστές της εταιρείας αναφέρουμε τις 8 πιο σημαντικές ενέργειες στις οποίες προβήκαμε :
1. Απομείωση παγίων αξίας 3.470.437,46 ευρώ. Κατά τον έλεγχο της εκκαθάρισης που πραγματοποιήθηκε την περίοδο 6/11/19 έως και σήμερα διαπιστώθηκε πως πάγια και επενδύσεις σε ακίνητα τρίτων συνιστούν λογιστικές αξίες όπως αποτυπώθηκαν κυρίως στην απογραφή έναρξης εκκαθάρισης 06.04.2011 και δεν υπάρχουν φυσικά πάγια στο ενεργητικό της εταιρείας πλην αυτών που αναφέρονται στο σώμα του Πρωτόκολλου Παράδοσης – Παραλαβής της 6ης Νοεμβρίου 2019. Για τα πάγια αυτά δεν διενεργούνται αποσβέσεις. Οι αποσβέσεις αυτές έπρεπε να διενεργηθούν τα προηγούμενα ( πριν το 2019 ) χρόνια . Τα άυλα στοιχεία συνιστούν λογιστικές αξίες όπως αποτυπώθηκαν κυρίως στην απογραφή έναρξης εκκαθάρισης 05/04/2011 και δεν συνιστούν πραγματικό Ενεργητικό.
Με βάσει τα παραπάνω, προέκυψαν Ζημίες απομείωσης από διαγραφές παγίων ποσού 3.470.437,46 ευρώ στη χρήση 2019-2020. Αφορούν την διαγραφή πλήρως αποσβεσμένων παγίων και επενδύσεων σε ακίνητα τρίτων. Τα πάγια απομειώθηκαν/διαγράφησαν καθώς η εταιρεία δε διαθέτει ακίνητα ή ενεργές εκμεταλλεύσεις, ο κινητός εξοπλισμός θα είχε αποσβεστεί πλήρως κατά την 05/04/2023, ενώ δεν παραδόθηκαν ενσώματα πάγια. Η απομείωση που αποτυπώθηκε στις οικονομικές καταστάσεις της περιόδου 06/04/2019 – 05/04/2020 ως ζημία δεν συνιστά απώλεια περιουσίας αλλά ορθή αποτύπωση του πάγιου ενεργητικού της εταιρείας. Η ζημία από την διαγραφή αναμορφώθηκε φορολογικά.
2. Απομείωση υπόλοιπου λογαριασμού πελατών ποσού €118.146,18, το οποίο παραλήφθηκε στις 6/11/2019 με την επισήμανση ότι δεν υπάρχει δυνατότητα επιβεβαίωσης των υπολοίπων . Τα υπόλοιπα αυτά δεν παρουσιάζουν καμία κίνηση από το έτος 2014 και δεν αναμένεται η εταιρεία να εισπράξει τις εν λόγω απαιτήσεις διότι δεν είναι δυνατόν να τεκμηριωθούν ενώ τέθηκε ( από ορκωτούς ελεγκτές και νομικούς ) και θέμα παραγραφής της αξίωσης. Συνεπώς, η εισπραξιμότητα τους κρίθηκε επισφαλής και αναπροσαρμόσαμε αυτά τα υπόλοιπα με επιβάρυνση της καθαρής θέσης.
3. Απομείωση αξιογράφων ποσού € 62.748,54 το οποίο παραλήφθηκε την 6/11/2019 με επιφύλαξη και με την επισήμανση ότι δεν υπάρχουν σώματα αξιογράφων. Τα υπόλοιπα αυτά δεν παρουσιάζουν καμία κίνηση από το έτος 2011 εώς σήμερα ενώ το μεγαλύτερο μέρος προέρχεται από το έτος 2011 και δεν αναμένεται η εταιρεία να εισπράξει τις εν λόγω απαιτήσεις. Συνεπώς, η εισπραξιμότητα τους κρίθηκε επισφαλής και αναπροσαρμόστηκαν αυτά τα υπόλοιπα με επιβάρυνση της καθαρής θέσης.
4. Απομείωση / διαγραφή υπόλοιπου χορηγηθέντων δανείων σε προσωπικό ποσού € 13.825,44 που παραλήφθηκε με την επισήμανση ότι δεν υπάρχει δυνατότητα αξιολόγησης της ορθότητας των υπολοίπων τους. Τα υπόλοιπα αυτά δεν παρουσιάζουν καμία κίνηση από το 2011 και δεν αναμένεται η εταιρεία να εισπράξει τις εν λόγω απαιτήσεις. Συνεπώς η εισπραξιμότητα τους κρίθηκε επισφαλής και αναπροσαρμόστηκαν αυτά τα υπόλοιπα με επιβάρυνση της καθαρής θέσης.
5. Αφαίρεση επισφαλών απαιτήσεων ποσού 278.104,91 ευρώ. Κατά την φορολογική χρήση 2019-2020 από τα έσοδα της εταιρείας ποσού 582.126 ευρώ, πέραν από την αφαίρεση των λειτουργικών εξόδων, αφαιρέσαμε το προαναφερθέν ποσό (278.104,91 ευρώ). Επιστράφηκε έτσι ποσό 83.513,69 ευρώ προς όφελος της εκκαθάρισης το οποίο συμψηφίστηκε με ρυθμισμένες οφειλές προς Δ.Ο.Υ .
6. Προσδιορισμός εμπορικών υποχρεώσεων προς τρίτους. Παραλάβαμε με επιφύλαξη όπως φαίνεται και από το ισοζύγιο 06/11/2019 παράδοσης-παραλαβής σύνολο υποχρεώσεων προς τρίτους ποσού 1.161.333 ευρώ. Με βάση την έρευνα των εκκαθαριστών (αποστολή επιστολών προς τρίτους), τις γνωμοδοτήσεις των νομικών της υπό εκκαθάρισης εταιρίας αλλά και τη σύσταση των ορκωτών ελεγκτών αξιολογήθηκαν ως παραγραμμένες.
Ρυθμίστηκαν και αποπληρωθήκαν συνολικά οφειλές προς ιδιώτες 315.029 ευρώ. Με ορθή διαπραγμάτευση επιτεύχθηκε η αποφυγή πληρωμής επιπλέον τόκων που οι προμηθευτές αποδέχτηκαν να μην μας χρεώσουν με σημαντικό όφελος για την εταιρεία.
Η σημερινή διαμόρφωση του υπολοίπου των εμπορικών υποχρεώσεων προς τρίτους είναι 899.182,10 ευρώ το οποίο θα πρέπει στο τελικό στάδιο της λύσης της εταιρείας να απομειωθεί λόγω ολικής παραγραφής με βάση τις γνωματεύσεις των ορκωτών ελεγκτών και των νομικών συμβούλων.
7. Εξυπηρέτηση φορολογικών υποχρεώσεων της εταιρείας. Κατά την παραλαβή με επιφύλαξη της 06/11/19 οι υποχρεώσεις αυτές ανέρχονταν στο ποσό των 1.530.843,57ευρώ. Κατά την περίοδο εκκαθάρισης 06/11/2019 έως και σήμερα δημιουργήθηκαν νέες φορολογικές υποχρεώσεις ποσού 232.908,27 ευρώ .Σήμερα οι υποχρεώσεις προς Δ.Ο.Υ ανέρχονται στο ποσό 705.135,58 ευρώ . Συνολικά αποπληρωθήκαν οφειλές 1.058.616,26 ευρώ προς Δ.Ο.Υ.
8. Έλεγχος των ενεργών μισθωτικών συμβάσεων της εταιρείας από τον οποίο προέκυψε ότι από την υπογραφή τους δεν είχαν ποτέ υπολογιστεί και εισπραχθεί οι προβλεπόμενες από τα συμβόλαια αναπροσαρμογές των ενοικίων . Σε συνέχεια κλήθηκαν όλοι οι μισθωτές να αποδώσουν τα ποσά που όφειλαν. Η εταιρία κατά την περίοδο εκκαθάρισης 06/11/2019 έως και σήμερα απαίτησε και εισέπραξε ποσό 159.199 ευρώ από άυλη υπεραξία παρατάσεων μισθωτικών συμβάσεων ,ανείσπρακτες αναπροσαρμογές και ενοίκια προηγουμένων περιόδων. Δοθήκαν παρατάσεις μισθώσεων σε τέσσερα από τα ακίνητα που διαχειρίστηκε η εταιρία. και όπως προκύπτει , οι συμβάσεις αυτές καταρτίσθηκαν στα πλαίσια των διατάξεων των παραγράφων 12 και 13 του άρθρου 41 του νόμου 4605/2019.
Να σημειωθεί ότι η πανδημία Covid 19 και οι σχετικές κυβερνητικές αποφάσεις είχαν σημαντική επίδραση στα έσοδα μισθωμάτων και επηρέασαν αρνητικά τη διαδικασία και τον αναμενόμενο χρόνο ολοκλήρωσης της εκκαθάρισής. Παρόλα αυτά η εταιρία κατάφερε να εξυπηρετήσει τις υποχρεώσεις της που είχε κυρίως σε εφορία αλλά και ιδιώτες και να παραδίδει θετικό ταμείο, δύο ρυθμισμένες οφειλές της προς ΔΟΥ και προεξοφλημένες τις δόσεις αυτών έως Μάιο και Αύγουστο αντίστοιχα του 2024 .
Η εταιρεία αποπληρώνει σταθερά τις ρυθμίσεις αυτές με την υπολειπόμενη υποχρέωση να ανέρχεται σε € 705.135,58 ευρώ σήμερα.
Η ΡΟΔΩΝ Α.Ε είναι νομικό πρόσωπο του Δήμου Ρόδου που δεν προσέφυγε σε δανεισμό από τον δήμο την περίοδο της διαχείρισης μας .
Αν θεωρήσουμε αντιπροσωπευτική την προηγούμενη χρήση όπου τα αποτελέσματα μετά φόρων ανήλθαν σε κέρδη € 338 χιλ. η εταιρεία αναμένεται να εξοφλήσει τις υποχρεώσεις της σε φόρους σε διάστημα τριών ετών .
Αναπόσπαστο μέρος της έκθεσης μας αποτελούν η έκθεση ορκωτών λογιστών καθώς και οι γνωμοδοτήσεις των νομικών συμβούλων .
Για την
ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΕΣ ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΡΟΔΟΥ Α.Ε
Οι εκκαθαριστές περιόδου 6/11/19- 27/02/24
Θεοδόσης Μαρκουλής
Δημήτρης Παρπέρης
Σπύρος Σπυρόπουλος
