Εν δυνάμει τζίρος 150 δισ. από ξένους για εξοχικό στην Ελλάδα

Το ζητούμενο είναι να καλυφθεί η πρόθεση περίπου ενός εκατομμυρίου Ευρωπαίων να αποκτήσουν παραθεριστική στέγη στη χώρα μας, κάτι που συνεπάγεται επενδύσεις της τάξης των 100 δισεκατομμυρίων ευρώ για την επόμενη δεκαπενταετία, αλλά και να επαναπροσδιοριστεί με πιο απλή πολιτική βούληση αυτός ο τομέας, για να είναι πιο ανταγωνιστικός στην ευρωπαϊκή αγορά.
Σύμφωνα με τον Αντώνη Κολλάρο, διευθύνοντα σύμβουλο της Domus Inc., η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς διεθνώς, καθώς δέχεται περίπου 14 εκατομμύρια τουρίστες, γεγονός που την τοποθετεί στη 15η θέση της παγκόσμιας κατάταξης των χωρών υποδοχής (σύμφωνα με τα στοιχεία του Παγκόσμιου Οργανισμού Τουρισμού).
Ετσι, τις τελευταίες δεκαετίες έχουν αναπτυχθεί μεγαλύτερης ή μικρότερης κλίμακας, πολύμορφες και σύγχρονες τουριστικές υποδομές, που μπορούν να ικανοποιήσουν με εξαίρετο τρόπο τις απαιτήσεις μεσαίου εισοδήματος, αλλά πολύ λιγότερο επισκέπτες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου.
Ωστόσο, εξαιτίας διαφόρων προβλημάτων, όπως η ανεπαρκής ανάπτυξη νέων τουριστικών και real estate προϊόντων, η δυνητική αυτή ζήτηση δεν αποκτά «σάρκα και οστά», με αποτέλεσμα να έχει αρκετές απώλειες ο ελληνικός τουρισμός.
Σύμφωνα με έρευνα του διεθνούς οίκου Merill Lynch, ο δυτικός κόσμος έχει συσσωρεύσει ως απόθεμα για επενδύσεις στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας την περίοδο ως το 2012 ποσό 728 δις. ευρώ. Η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζει στο συγκεκριμένο χώρο ανταγωνισμό από χώρες όπως η Ισπανία, όπου η «αγωνία» γρήγορης ανάπτυξης του τομέα της παραθεριστικής κατοικίας την τελευταία 10ετία είχε ως αποτέλεσμα τη χαμηλή ποιότητα των κατασκευών και την υποβάθμιση του περιβάλλοντος.
Σύμφωνα με τον κ. Α. Κολλάρο «η Ελλάδα ως σήμερα δεν έχει προβληθεί επαρκώς στο εξωτερικό και ειδικά στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας, όπου αυτού του είδους η ανάπτυξη βρίσκεται στο ξεκίνημά της. Στο μεταξύ, τζίρο 150 δις. ευρώ θα μπορούσε να καταγράψει η ελληνική αγορά παραθεριστικής κατοικίας μόνο από τους ξένους που επιθυμούν ένα παραθεριστικό σπίτι στην Ελλάδα.
Η τουριστική κατοικία είναι άμεσα συνδεδεμένη με την τουριστική ανάπτυξη και αναφέρω χαρακτηριστικά ότι από τα 55 εκατομμύρια τουριστών της Ισπανίας, τα 37 εκατομμύρια (67%) έχουν αγοράσει μόνιμη κατοικία στη χώρα.
Περί τα 425.000 ακίνητα στο εξωτερικό κατέχουν Αγγλοι. Η συνολική αξία των ακινήτων που ανήκουν σε Αγγλους ανέρχεται σε 73,5 δις. ευρώ το 2008, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 6,5 δις. ευρώ.
Καταγράφεται μεγάλη ζήτηση για αγορά τουριστικών κατοικιών από ξένους συνταξιούχους υψηλών εισοδημάτων. Ως το 2020, σύμφωνα με έρευνα, 2,3 εκατομμύρια Βρετανοί θα αγοράσουν κατοικίες εκτός Βρετανίας.
Επίσης, έχει αρχίσει το αγοραστικό ενδιαφέρον και από άραβες αγοραστές, οι οποίοι εισέρχονται δυναμικά στην αγορά πολυτελούς παραθεριστικής κατοικίας.