«Φόρμουλα» για την τακτοποίηση όλων των κατασκευών, που κρίθηκαν αυθαίρετες, εντός του πάρκου του «Θέρμαι», βρήκε η δημοτική αρχή, δια της Διευθύνσεως Πολεοδομίας, με αποτέλεσμα να αναβληθεί για την 25η Σεπτεμβρίου 2015, η χθεσινή εξέταση ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου Πειραιώς (μεταβατική έδρα Ρόδου) της αιτήσεως της εκμισθώτριας εταιρείας και του Δήμου Ρόδου για την ακύρωσή της µε αριθµό 5821/11/31-8-2012 απόφασης της Γενικής Γραµµατέως της Αποκεντρωµένης Διοίκησης Αιγαίου µε την οποία δόθηκε εντολή για την κατεδάφισή τους και για την αποµάκρυνση των φυτών που το διακοσµούν.
Όπως έγραψε η «δημοκρατική», στην υπόθεση έχει ασκήσει πρόσθετη παρέμβαση υπέρ της κατεδάφισης η ΕΤΑΔ, με αποτέλεσμα να πιθανολογείται σφόδρα ότι εποφθαλμιά το συγκεκριμένο ακίνητο για να το συμπεριλάβει στο πρόγραμμα εκποιήσεων του ΤΑΙΠΕΔ.
Η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Ρόδου αναμένει συγκεκριμένα γνωμοδότηση της νομικής υπηρεσίας για το ορθό ή μη της υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4178/2013 (νόμος αυθαιρέτων) και συγκεκριμένα στις ειδικές διατάξεις του άρθρου 23 (παρ. 16α), των αυθαιρέτων κατασκευών εντός του πάρκου «Θέρμαι», που ο Δήμος εκμισθώνει στην εταιρεία «Κάλμπεργκ Σιβ – Χορευτής Κωνσταντίνος & ΣΙΑ Ο.Ε.» για να λειτουργεί στον χώρο αναψυκτήριο.
Ο πολιτικός μηχανικός της υπηρεσίας κ. Ανδρέας Γιαννακόπουλος έχει ήδη συντάξει αναλυτική τεχνική έκθεση, που υποβλήθηκε στο Διοικητικό Πρωτοδικείο.
Στην έκθεση, αφού γίνεται ειδική μνεία στο νομικό καθεστώς του ακινήτου και στην ισχύουσα, περί νομιμοποίησης αυθαιρέτων νομοθεσία, τονίζεται ότι εντός του πάρκου «Θέρμαι», λειτουργεί σήμερα επιχείρηση με συγκεκριμένη εμπορική εκμετάλλευση χώρου συνάθροισης κοινού με χρήση τραπεζοκαθισμάτων, υγειονομικού ενδιαφέροντος, νόμιμα παραχωρημένη από τον Δήμο Ρόδου μέσω της Δημοτικής Αναπτυξιακής Εταιρείας «ΡΟΔΩΝ Α.Ε.» συμφερόντων του Δήμου Ρόδου.
Μετά από πλειοδοτικό διαγωνισμό ανακηρύχθηκε ο πλειοδότης και σημερινός ενοικιαστής του ακινήτου και υπεγράφη το από 23/11/2007 συμφωνητικό μίσθωσης. Το συμφωνητικό μίσθωσης είναι ορισμένου χρόνου (λήγει 31-11-2019) και περιγράφει τις παρακάτω επιτρεπόμενες χρήσεις: «το μίσθιο ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί από την μισθώτρια ως επισιτιστικό κατάστημα οποιασδήποτε φύσεως, κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εστιατόριο, καφετέρια, σνακ μπαρ, ζαχαροπλαστείο και κάθε άλλη συναφή προς τα παραπάνω χρήση».
Ολες οι κατασκευές που υπάρχουν και πρόκειται να υπαχθούν στον Ν.4178/13 είναι προσωρινές με την έννοια του άρθρου 2, παρ. 74 του Ν.4067/12. Με τον όρο «ξηρά δόμηση» ονομάζουμε την κατασκευή κτηρίων χωρίς την χρήση των παραδοσιακών υλικών (σκυρόδεμα, τούβλα, τσιμέντο, άμμο, ασβέστη κ.α.), αλλά με την βοήθεια τυποποιημένων προϊόντων νέας τεχνολογίας (μέταλλο, γυψοσανίδες, τσιμεντοσανίδες, ορυκτές ίνες, γυαλί, ξύλο κλπ.).
Ο φέρων οργανισμός, των υπό ένταξη κατασκευών, αποτελείται από προκατασκευασμένους μεταλλικούς στύλους και ξύλινα υποστυλώματα που συνδέονται μεταξύ τους με κοχλιωτούς μεταλλικούς συνδέσμους.
Η επικάλυψη των κατασκευών είναι από μεταλλικό ή ξύλινο σκελετό επενδυμένη από γυαλί και ξύλο και οι πλαγιοκαλύψεις από γυαλί και πλαστικό και έχουν εγκατασταθεί με σημειακές θεμελιώσεις επί του εδάφους. Όλες οι κατασκευές αποτελούνται από λυόμενα μέρη που απομακρύνονται. Έχουν κατασκευασθεί για τον συγκεκριμένο σκοπό που έχει γίνει η μίσθωση και για συγκεκριμένο χρόνο. Δεν έχει γίνει κάποια εκτεταμένη υποδομή που να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν υπάρχει μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων, λόγω του ό,τι η εξυπηρέτηση της επιχείρησης (χώροι παρασκευής, τουαλέτες κλπ.) γίνεται από το κτήριο που έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση.
Ολες οι προσωρινές κατασκευές που υπάρχουν και πρόκειται να υπαχθούν στον Ν.4178/13 , μπορούν να βρίσκονται στον χώρο του Ο.Τ. 74α, σύμφωνα με το άρθρο 21 του Ν.4067/12, όπου προβλέπεται να τοποθετούνται προσωρινές κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους, κατά παρέκκλιση των κείμενων πολεοδομικών όρων της περιοχής και υπό την προϋπόθεση ότι επιτρέπονται οι συγκεκριμένες χρήσεις. Στην περιοχή δεν υπάρχει απαγόρευση των υφιστάμενων χρήσεων της επιχείρησης που αποτελεί κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος- χώρο συνάθροισης κοινού.
Υπάρχει έγκριση των μελετών των διαφόρων κατασκευών που έγιναν εντός του ακινήτου και η επιχείρηση είναι ήδη συνδεδεμένη μόνιμα με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας : Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε., Δ.Ε.Υ.Α.Ρ ύδρευση – αποχέτευση.
