• Εχει προκληθεί θόρυβος στην κοινή γνώμη • Στην αρένα των πλειστηριασμών μπαίνουν ολοένα και περισσότερα ακίνητα υψηλού προφίλ, από πολυτελείς κατοικίες έως εμπορικά ακίνητα σε εμβληματικές τοποθεσίες
Η οικονομική κρίση συνεχίζει να αφήνει το αποτύπωμά της στην ελληνική κοινωνία, με τους πλειστηριασμούς ακινήτων να αποτελούν πλέον καθημερινό φαινόμενο.
Δεν πρόκειται πλέον μόνο για μικρά ακίνητα ή κατοικίες χαμηλής αξίας. Στην αρένα των πλειστηριασμών μπαίνουν ολοένα και περισσότερα ακίνητα υψηλού προφίλ, από πολυτελείς κατοικίες έως εμπορικά ακίνητα σε εμβληματικές τοποθεσίες.
Το φαινόμενο αυτό αντανακλά τη βαθιά πίεση που ασκείται τόσο στις επιχειρήσεις όσο και στα φυσικά πρόσωπα, καθώς η αδυναμία εξυπηρέτησης δανείων οδηγεί στη δήμευση περιουσιακών στοιχείων.
Από την «μάστιγα» των πλειστηριασμών δεν έχουν ξεφύγει ακόμη και επώνυμοι στο νησί της Ρόδου.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της νέας τάσης είναι οι πλειστηριασμοί ακινήτων που συνδέονται με γνωστά ονόματα της Ροδίτικης επιχειρηματικής ή κοινωνικής ζωής.
Πολυτελή καταστήματα, ιστορικά ακίνητα ή επώνυμα ακίνητα με έντονη παρουσία στην αγορά ακινήτων βρίσκονται πλέον στο στόχαστρο των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα εμπορικού ακινήτου στη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου με οφειλέτρια εταιρεία συμφερόντων δημοσίου προσώπου.
Η τιμή εκκίνησης ακινήτων μπορεί να ξεπερνά το ένα εκατομμύριο ευρώ, αλλά η πίεση από τις οφειλές των ιδιοκτητών τα οδηγεί στο σφυρί.
Η αύξηση των πλειστηριασμών έχει δημιουργήσει αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων, με τις συνέπειες να είναι διττές.
Από τη μία, ορισμένοι επενδυτές βλέπουν ευκαιρίες να αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία σε χαμηλές τιμές.
Από την άλλη, η εισροή ακινήτων υψηλής αξίας στην αγορά μέσω πλειστηριασμών οδηγεί σε αποσταθεροποίηση των τιμών, ειδικά σε περιοχές με έντονη εμπορική δραστηριότητα.
Η Μεσαιωνική Πόλη αποτελεί χαρακτηριστική περίπτωση, καθώς η μεγάλη ζήτηση από επενδυτές και τουριστικές επιχειρήσεις συγκρούεται με την αυξημένη προσφορά ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, προκαλώντας ανομοιογένεια στις τιμές.
Πίσω από κάθε πλειστηριασμό κρύβονται ιστορίες ανθρώπων και επιχειρήσεων που βρέθηκαν αντιμέτωποι με οικονομικές δυσκολίες.
Οι πλειστηριασμοί επώνυμων ακινήτων συχνά τραβούν την προσοχή, αλλά ταυτόχρονα υπογραμμίζουν το βάθος της κρίσης που πλήττει οριζόντια όλη την κοινωνία.
Πολλοί από τους ιδιοκτήτες βρίσκονται σε αδιέξοδο, αντιμέτωποι με τη δυσκολία να εξυπηρετήσουν δάνεια ή να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους.
Η απώλεια ακινήτων, ειδικά όταν αυτά συνδέονται με την επαγγελματική τους δραστηριότητα, μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω επιδείνωση της οικονομικής τους κατάστασης.
Από την ανάκτηση κεφαλαίων στις κοινωνικές ευθύνες
Οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης δανείων βρίσκονται σε δύσκολη θέση. Από τη μία, είναι υποχρεωμένες να προχωρούν σε πλειστηριασμούς για να εξασφαλίσουν την ανάκτηση των κεφαλαίων τους. Από την άλλη, αντιμετωπίζουν την πίεση της κοινής γνώμης, που συχνά καταδικάζει την εκποίηση περιουσιακών στοιχείων σε περίοδο κρίσης.
Σε κάποιες περιπτώσεις, επιχειρείται η εξεύρεση συμβιβαστικών λύσεων, όπως ρυθμίσεις οφειλών ή συμφωνίες για πώληση των ακινήτων με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών.
Ωστόσο, αυτά τα μέτρα δεν επαρκούν για να αντιστρέψουν την τάση των μαζικών πλειστηριασμών.
Μία ματιά στο μέλλον
Η κατάσταση δείχνει να οξύνεται, καθώς οι πλειστηριασμοί επώνυμων και ιστορικών ακινήτων αυξάνονται. Ενώ η αγορά παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης σε ορισμένους τομείς, το πρόβλημα των κόκκινων δανείων παραμένει αγκάθι για την οικονομία.
Η ανάγκη για διαρθρωτικές λύσεις, όπως η δημιουργία ευνοϊκότερων συνθηκών ρύθμισης οφειλών και η στήριξη ευάλωτων επιχειρήσεων, είναι πιο επιτακτική από ποτέ.
Σε διαφορετική περίπτωση, οι πλειστηριασμοί θα συνεχίσουν να κλονίζουν την εμπιστοσύνη στην αγορά και να επηρεάζουν αρνητικά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και την ευρύτερη κοινωνία.
Στοιχεία πλειστηριασμού
Ο πλειστηριασμός, που έχει προκαλέσει θόρυβο στο νησί, αφορά ακίνητο που βρίσκεται στην οδό Εβραίων Μαρτύρων.
Η διαδικασία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί ηλεκτρονικά στις 4 Ιουνίου 2025 μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας πλειστηριασμών, ενώ ως τιμή εκκίνησης έχει οριστεί το ποσό των 1.360.000 ευρώ.
Το ακίνητο, που αποτελεί αντικείμενο του πλειστηριασμού, είναι εμπορικό κατάστημα επιφανείας 140 τ.μ. με ακάλυπτο χώρο 22 τ.μ., κατανεμημένο σε οικόπεδο 162 τ.μ.
Η διαδικασία πλειστηριασμού προκλήθηκε από την ανώνυμη εταιρεία doValue Greece, που δρα ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της εταιρείας ειδικού σκοπού MEXICO FINANCE DAC, έδρα της οποίας είναι το Δουβλίνο Ιρλανδίας. Η εταιρεία διαχείρισης ενεργεί με βάση τις διατάξεις του Νόμου 4354/2015 για τις διαχειρίσεις απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις.
Η οφειλέτρια εταιρεία εμφανίζει οφειλές μόλις 118.158,24 ευρώ, ποσό το οποίο προκύπτει από διαταγή πληρωμής που εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου.
Βάρη και επιβαρύνσεις του ακινήτου
Σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Βαρών από το Κτηματολόγιο Ρόδου, το ακίνητο φέρει τα εξής βάρη:
-Προσημείωση υποθήκης υπέρ της Τράπεζας Eurobank για ποσά 1.690.000 και 130.000 ευρώ, μεταγραμμένα το 2010 και 2013 αντίστοιχα.
-Αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της doValue Greece για ποσό 100.000 ευρώ, καταγεγραμμένη το 2024.
Μεθοδολογία εκτίμησης και αξία του ακινήτου
Η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου βασίστηκε σε δύο διαφορετικές μεθόδους: τη μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων και τη μέθοδο εισοδήματος.
Συγκριτική μέθοδος: Αναλύθηκαν στοιχεία πωλήσεων παρόμοιων ακινήτων στην Παλιά Πόλη. Η τιμή μονάδας προσαρμόστηκε στα 9.406 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μέθοδος εισοδήματος: Υπολογίστηκε η δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος μέσω μισθώσεων, με τη συνολική αξία να προσεγγίζει τα 1.195.895 ευρώ.
Η συνδυασμένη ανάλυση κατέληξε στην εκτίμηση της αγοραίας αξίας στα 1.360.000 ευρώ, με την παραδοχή ότι το ακίνητο είναι πλήρως τακτοποιημένο και μεταβιβάσιμο.
Σημειώνεται πάντως ότι η οφειλέτρια εταιρεία έχει ακόμη χρόνο να αναστείλει και να ανακόψει τον προγραμματισμένο πλειστηριασμό και ήδη έχει αναθέσει τη υποβολή και εκδίκαση σχετικών δικογράφων σε γνωστές δικηγόρους της Ρόδου.
Κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις
Η διεξαγωγή πλειστηριασμών ακινήτων σε περιοχές όπως η Ρόδος μπορεί να έχει ευρύτερες επιπτώσεις. Η απώλεια περιουσιακών στοιχείων για επιχειρηματίες μπορεί να οδηγήσει σε κοινωνικές αντιδράσεις, ενώ ταυτόχρονα επηρεάζει την εικόνα των τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων.
Από την άλλη, οι επενδυτές και οι ενδιαφερόμενοι συμμετέχοντες στους πλειστηριασμούς ενδέχεται να δουν ευκαιρίες για αγορά ακινήτων σε ανταγωνιστικές τιμές.
