Ανατροπές στην αγορά ακινήτων φέρνει η κυβέρνηση, με γνώμονα τη φορολογική δικαιοσύνη και την καταπολέμηση του «μαύρου» χρήματος.
Έτσι, έρχονται πέντε μεγάλες ανατροπές, με αιχμή του δόρατος τη νέα βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, που θα βάλει τέλος στις «μπίζνες» με τα «μαύρα» ενοίκια και τα ψευδή στοιχεία με τα αδήλωτα τετραγωνικά, εγκαινιάζοντας μία νέα εποχή στη διαχείριση της περιουσίας.
Η διασύνδεση του νέου Μητρώου με το Εθνικό Κτηματολόγιο θα ανοίξει το δρόμο για σαρωτικές διασταυρώσεις στα στοιχεία που δηλώνουν 7 εκατ. φορολογούμενοι στο Ε9, κλείνοντας τα «παράθυρα» με τις παρανομίες. Στην καρδιά του σχεδίου βρίσκεται ο Ψηφιακός Φάκελος Ακινήτου, ο οποίος θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο. Από την πολεοδομική άδεια, την επιφάνεια, τη θέση και τον όροφο, μέχρι το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, καθώς και για τυχόν ασφαλιστήρια συμβόλαια ή εκκρεμείς αγωγές.
Από τον Φεβρουάριο, η νέα πλατφόρμα θα καταγράφει ηλεκτρονικά τις μεταβολές στα τετραγωνικά μέτρα γεωτεμαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με βάση το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2, για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες. Η ενεργοποίηση ηλεκτρονικής εφαρμογής για την αυτόματη διακοπή δημοτικών τελών σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το τέλος του 2025, αποτελούν ακόμη δύο βασικούς πυλώνες της στρατηγικής. Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος έρχεται να συμπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας. Αναλυτικά:
Ψηφιακός Φάκελος για κάθε ιδιοκτησία. Το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» ξεκινά τον Φεβρουάριο. Σε μία ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεμα» του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν για κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο. «Για να εφαρμοστεί μία σωστή πολιτική χρειάζονται στοιχεία, να συνδέσουμε το Περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο», ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, προσθέτοντας ότι «θα ξεκινήσουμε με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Μετά, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν και να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κ.λπ.)». Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον εντοπισμό φορολογούμενων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια.
Νέα πλατφόρμα για τα αγροτεμάχια. Μία νέα πλατφόρμα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου, για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων.
Κτηματολόγιο. Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση, και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ. Σήμερα, «είμαστε στο 60% από 39% όταν αναλάβαμε», σημείωσε ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης, για να προσθέσει ότι πλέον το Κτηματολόγιο έχει σήμερα στην ευθύνη του το σύνολο των συναλλαγών για ακίνητα. Έως το τέλος του έτους 600 εκατ. ψηφιοποιημένες σελίδες θα είναι διαθέσιμες σε δικηγόρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπολογιστές τους. Επίσης, μέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση σε ακίνητα με αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων – δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η ίδια αυτόματη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.
Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη. Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
Ηλεκτρονικός κόμβος για δημοτικά τέλη. Στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Σύμφωνα με τον υφυπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Βασίλη Σπανάκη, θα δημιουργηθεί πληροφοριακό σύστημα διαδραστικότητας για αυτόματη διακοπή της χρέωσης των δημοτικών τελών, σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη, χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στο δήμο.
Πηγή: newmoney.gr
