Το θέμα των πλειστηριασμών και η γενικότερη ανατομία αυτών εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα μείζονα θέματα με τα οποία ασχολείται η τραπεζική εποπτεία καθώς για μια σειρά από λόγους που σχετίζονται με τη δομή των πλειστηριασμών το τελικό αποτέλεσμα αυτών δεν είναι το προσδοκόμενο από τους επισπεύδοντες.
Άγονοι πάνω από τους μισούς πλειστηριασμούς το 2024
Όπως προκύπτει, η ίδια η φύση των πλειστηριασμών εν τέλει είναι τέτοια που να θέτει εμπόδια στην ευδοκίμηση της διαδικασίας.
Συγκεκριμένα, το 58% των πλειστηριασμών πέρυσι κηρύχθηκαν άγονοι και το ποσοστό αυτό υπολογίζεται επί των προγραμματισμένων, διότι εάν υπολογιστεί επί των πλειστηριασμών που εν τέλει διεξήχθησαν, τότε αυτοί πλησιάζουν το 80%.
Αναλυτικά, προγραμματίστηκαν 20.686 πλειστηριασμοί το 2024, ανεστάλησαν ή ματαιώθηκαν 5.435 από αυτούς ενώ διεξήχθησαν 15.151 πλειστηριασμοί. Άγονοι κηρύχθηκαν 12.037 πλειστηριασμοί, ενώ κατακυρώθηκαν μόνον 3.114.
Γιατί δεν ευδοκιμούν οι πλειστηριασμοί
Oι υποψήφιοι αγοραστές, που είναι σε πολλές περιπτώσεις οι παλιοί ιδιοκτήτες, περιμένουν να πέσει το τίμημα με τη δεύτερη και την τρίτη δημοπρασία όπως προβλέπει ο νόμος και επομένως αφήνουν κάποιες από τις δημοπρασίες να καταλήξουν άγονες.
Τα ακίνητα έχουν κάποια προβληματικότητα, όπως για παράδειγμα κρυμμένες αυθαιρεσίες ή διέπονται από κάποιο ειδικό καθεστώς που δεν είναι εύκολο να ξεπεραστεί από τον καινούργιο αγοραστή ή ανήκει σε πλέον του ενός ιδιοκτήτες, εκ των οποίων ο ένας τουλάχιστον δεν χρωστάει, ή έχουν και άλλες υποθήκες κ.λπ.
Οι τράπεζες δεν αγοράζουν πλέον τόσο πολλά ακίνητα από τους επαπειλούμενους άγονους διαγωνισμούς, καθώς κάτι τέτοιο συνεπάγεται σημαντικά προβλήματα στα χαρτοφυλάκιά τους. Αγοράζουν μόνον αν θεωρούν καλό το ακίνητο και αν θα μπορέσουν σε μια δεύτερη φάση και χωρίς την πίεση του πλειστηριασμού να κερδίσουν περισσότερα χρήματα, ανακτώντας υψηλότερο κομμάτι του δανείου.
Οι περισσότεροι πλειστηριασμοί το 2024 ματαιώθηκαν ελλείψει πλειδοτών αν και ολοκληρώθηκαν ως διαδικασία.
Τιμές
Ενδεικτικό είναι πως το τέταρτο τρίμηνο του έτους, το 40% των πλειστηριασμών που προγραμματίστηκαν ήταν μεταξύ 5.000 ευρώ και 50.000 ευρώ ως τιμή πρώτης προσφοράς. Στο 19% ανήλθαν οι πλειστηριασμοί με τιμή πρώτης προσφοράς τα 100.000 ευρώ έως τα 250.000 ευρώ και το 4,5% από 250.000 ευρώ έως 500.000 ευρώ.
Σε 1,6% είναι οι πλειστηριασμοί ακριβότερων ακινήτων από 500.000 ευρώ έως 1.000.000 και από εκεί και πάνω το ποσοστό είναι κάτω του 1%.
Αναστέλλονται οι ακριβότεροι πλειστηριασμοί
Όσο πιο ακριβή είναι η τιμή τόσο πιο μεγάλο είναι το ποσοστό ματαίωσης ή αναστολής της διεξαγωγής των των πλειστηριασμών.
Όσο πιο φθηνή είναι η τιμή των πλειστηριασμών τόσο αυτοί βαίνουν προς ολοκλήρωση της διαδικασίας αλλά ματαιώνονται εν τέλει ελλείψει πλειοδοτών.
Το ποσοστό για παράδειγμα στο τελευταίο τρίμηνο του προηγούμενου έτους για την κατηγορία 5000 ευρώ έως 50.000 που ολοκληρώθηκαν ως διαδικασία είναι 45% και συγχρόνως οι ίδιοι αυτοί πλειστηριασμοί ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών.
Από τους πλειστηριασμού που κατακυρώθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024, το 35% ήταν μεταξύ 5.000 ευρώ και 50.000 ευρώ και το 26% μεταξύ 50.001 ευρώ και 100.000 ευρώ ενώ πάνω από το 21% των πλειστηριασμών που κατακυρώθηκαν ανήκουν στην κατηγορία 100.001 ευρώ έως 250.000 ευρώ.
Το κοινωνικό πρόβλημα – Τα είδη ακινήτων
Η γεωγραφία των πλειστηριασμών αντικατοπτρίζει και το ισχυρό κοινωνικό πρόβλημα που η πράξη κουβαλάει μέσα της.
Το τελευταίο τρίμηνο από τους κατακυρωμένους πλειστηριασμού οι 1.527 αφορούσαν κατοικίες, οι 294 αποθήκες, οι 280 οικόπεδα με κτίσμα, οι 209 καταστήματα, οι 200 θέσεις στάθμευσης, οι 165 αγροτεμάχια, οι 148 οικόπεδα, οι 8 ξενοδοχειακές μονάδες και οι 2 πλοία.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς οι κατοικίες τα οικόπεδα τα αγροτεμάχια στην συντριπτική τους πλειοψηφία κατακυρώνονται σε τιμές που διαφέρουν από εκείνη της πρώτης προσφοράς έως 2%.
Σε κατηγορίες όπως τα πλοία η τιμή κατακύρωσης διαφοροποιείται στις περισσότερες περιπτώσεις πάνω από το 100%.
Η εξέλιξη των πλειστηριασμών
Αξίζει να σημειωθεί πως τα τελευταία τέσσερα χρόνια να έχουν εκποιηθεί περίπου 150.000 ακίνητα με συνολική αποτίμηση άνω των 18 δισ. ευρώ.
Όπως αναφέρουν όσοι γνωρίζουν από πλειστηριασμούς αυτοί παρουσιάζουν σημαντικές ευκαιρίες αλλά κρύβουν και παγίδες.
Οι πλειστηριασμοί από τον Φεβρουάριο του 2018 γίνονται μόνο ηλεκτρονικά.
Η διαδικασία αυτή ξεκίνησε στις αρχές της δεκαετίας του 1950 κάθε Κυριακή παρουσία συμβολαιογράφου. Μετά η διαδικασία μεταφέρθηκε στα δικαστήρια σε ό,τι αφορά το Δήμο Αθηναίων. Η κρίση και τα κόκκινα δάνεια άλλαξαν το τοπίο. Το ιδιωτικό χρέος έχει βρεθεί στα χέρια servicers και funds που διενεργούν και την πλειοψηφία των πλειστηριασμών. Πολλά από τα ακίνητα είναι καλύμματα σε τιτλοποιημένες απαιτήσεις αρκετές εκ των οποίων έχει εγγυηθεί το Ελληνικό Δημόσιο. Αυτός είναι και ο λόγος που το Δημόσιο και νωρίτερα η Τρόικα επιχείρησε να εκσυγχρονίσει τη διαδικασία.
Περισσότερες δημοπρασίες το 2025
Κατά το α’ τρίμηνο του 2025 οι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί ανήλθαν σε 9.283 τον αριθμό στοιχείο το οποίο επιτρέπει την εκτίμηση για μεγαλύτερο αριθμό πλειστηριασμών και περισσότερες δημοπρασίες κατά την τρέχουσα χρονιά.
Πηγή: newmoney.gr
