• Ευρεία σύσκεψη χθες στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου • Το Νέο Πολεοδομικό Σχέδιο καθορίζει τον χώρο των τριών Δήμων και της βιώσιμης ανάπτυξής τους
Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) για τους Δήμους Σύμης, Τήλου και Χάλκης αποτελεί μία κορυφαία πρωτοβουλία για την χωροταξική, πολεοδομική και ρυθμιστική ανάπτυξη των περιοχών, της προστασίας του περιβάλλοντος και της βιώσιμης ανάπτυξης.
Με το σχέδιο αυτό, εκπονούνται πολλαπλές μελέτες, χαρτογραφήματα και σχετικές αναλύσεις που ενισχύουν τη στρατηγική προσέγγιση της ανάπτυξης των τριών δήμων.
Το σχέδιο επικεντρώνεται στη δημιουργία ισορροπημένων χρήσεων γης, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τις ανάγκες των κατοίκων όσο και τις προκλήσεις της κλιματικής αλλαγής, της αστικής επέκτασης και της πολιτιστικής κληρονομιάς.
Χθες πραγματοποιήθηκε ευρεία σύσκεψη στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου υπό την προεδρία του περιφερειάρχη Νοτίου Αιγάιου κ. Γιώργου Χατζημάρκου και την συμμετοχή των δημάρχων όπου αναλύθηκαν οι βασικές πτυχές του ΤΠΣ.
Το ΤΠΣ καθορίζει τις οικιστικές περιοχές, τις περιοχές ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης, τις περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων, τις περιοχές προστασίας και τις περιοχές ελέγχου χρήσεων γης.
• Οικιστικές Περιοχές (ΟΙΚ): Αναφέρονται στις πολεοδομημένες περιοχές εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων. Περιλαμβάνουν οικισμούς προ του 1923 και περιοχές κάτω των 2.000 κατοίκων με πρόβλεψη πολεοδόμησης και προσαρμογής σε νέες ανάγκες.
• Περιοχές Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης (Π.Π.Α.Ι.Π.): Αφορούν εκτάσεις με ιδιαίτερη περιβαλλοντική αξία που προστατεύονται και επιδιώκεται η αναβάθμιση τους με φιλικές προς το περιβάλλον παρεμβάσεις.
• Περιοχές Παραγωγικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (Π.Ε.Δ.): Χώροι όπου προωθείται η οικονομική δραστηριότητα, όπως τουριστικές υποδομές, μικρές βιοτεχνικές μονάδες και ζώνες ανάπτυξης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
• Περιοχές Προστασίας (Π.Ε.Π.): Περιλαμβάνουν δάση, αιγιαλούς, αρχαιολογικούς χώρους, ρέματα και άλλες εκτάσεις που διέπονται από ειδικό καθεστώς προστασίας.
• Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.): Ορίζονται για την αποφυγή συγκρούσεων χρήσεων γης και την ορθολογική ανάπτυξη με στόχο την αειφόρο χρήση των φυσικών πόρων.
Μετά την έγκριση του ΤΠΣ, κάθε νέα ανάπτυξη πρέπει να συμβαδίζει με τους όρους και περιορισμούς που αυτό θέτει. Οι χρήσεις γης προσαρμόζονται, διασφαλίζοντας την αρμονική και βιώσιμη εξέλιξη των περιοχών. Παράλληλα, το σχέδιο παρέχει τη δυνατότητα αναθεώρησης των ρυμοτομικών σχεδίων όπου απαιτείται.
Επιπλέον, οι ζώνες οικιστικού ελέγχου που έχουν ενσωματωθεί στο ΤΠΣ παύουν να ισχύουν ως αυτοτελείς ρυθμίσεις και εφαρμόζονται οι νέες προβλέψεις του σχεδίου. Αυτό επηρεάζει άμεσα τις οικοδομικές δραστηριότητες, τις επενδύσεις στην περιοχή και τις τοπικές οικονομίες.
Ένα σημαντικό στοιχείο που προκύπτει από την έγκριση του σχεδίου είναι η δημιουργία νέων υποδομών και η αναβάθμιση των ήδη υφιστάμενων για την υποστήριξη της βιώσιμης ανάπτυξης, όπως συγκοινωνιακά δίκτυα, πράσινοι χώροι και ενεργειακές υποδομές.
Το έργο της εκπόνησης και έγκρισης του ΤΠΣ ακολουθεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, το οποίο περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
• Συγκέντρωση στοιχείων και δεδομένων από αρμόδιους φορείς και οργανισμούς, συμπεριλαμβανομένων δημογραφικών, γεωλογικών και περιβαλλοντικών δεδομένων.
• Δημόσιες διαβουλεύσεις όπου οι κάτοικοι και οι ενδιαφερόμενοι φορείς έχουν την ευκαιρία να εκφράσουν τις απόψεις τους σχετικά με τις προτάσεις και τις ρυθμίσεις του ΤΠΣ.
• Οριστικοποίηση των προτάσεων και έγκριση από τις αρμόδιες αρχές, συμπεριλαμβανομένων τοπικών και κεντρικών κυβερνητικών οργάνων.
• Έκδοση Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο θα θέσει σε ισχύ το νέο Πολεοδομικό Σχέδιο, δεσμεύοντας μελλοντικές πολεοδομικές εξελίξεις στη βάση των αποφάσεών του.
Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Σύμης, Τήλου και Χάλκης αποτελεί μία στρατηγική πρωτοβουλία που θα διαμορφώσει το μέλλον των τριών νησιών.
Με την εφαρμογή του, διασφαλίζεται η ορθολογική ανάπτυξη, η προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος και η προώθηση της βιώσιμης οικονομίας.
Το ΤΠΣ παρέχει μία νέα προοπτική για τις τοπικές κοινότητες, ενισχύοντας τη συνύπαρξη τουριστικής ανάπτυξης, περιβαλλοντικής προστασίας και κοινωνικής συνοχής. Με τη σωστή εφαρμογή του, μπορεί να αποτελέσει ένα ισχυρό εργαλείο ανάπτυξης που θα ανταποκρίνεται στις προκλήσεις του μέλλοντος και στις ανάγκες των κατοίκων και των επιχειρήσεων της περιοχής.
