• Ακυρώθηκαν αποφάσεις της Δημοτικής Επιτροπής Ρόδου και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου
Με μία σημαντική απόφαση που επιβεβαιώνει την ανάγκη τήρησης της πολεοδομικής νομοθεσίας και την προστασία των ιδιοκτητών από αυθαίρετες κατασκευές, η Ειδική Επιτροπή του Άρθρου 152 του ν.3463/2006 Νομού Δωδεκανήσου έκανε δεκτή την προσφυγή των κ.κ. Γεωργίου, Αλεξάνδρου και Μαρίας Παπανικήτα.
Η απόφαση αυτή ακυρώνει προηγούμενες αποφάσεις της Δημοτικής Επιτροπής του Δήμου Ρόδου και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου, οι οποίες είχαν απορρίψει την ένστασή τους κατά της νομιμοποίησης μιας αυθαίρετης κατασκευής καπνοδόχου.
Οι προσφεύγοντες, ως ιδιοκτήτες όμορου καταστήματος σε πολυκατοικία της Ρόδου, είχαν στραφεί εναντίον της εγκατάστασης καπνοδόχου που κατασκευάστηκε στον εξωτερικό κοινόχρηστο τοίχο της οικοδομής. Η κατασκευή αυτή είχε χαρακτηριστεί ως αυθαίρετη από την Πολεοδομία Ρόδου, με απόφαση που εκδόθηκε τον Μάρτιο του 2023. Παρόλα αυτά, η Δημοτική Επιτροπή της Ρόδου δεν προχώρησε στην επιβολή των απαραίτητων κυρώσεων, απορρίπτοντας το αίτημα των ιδιοκτητών.
Μετά από διοικητική προσφυγή, η γραμματέας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου απέρριψε το αίτημα των ιδιοκτητών, επικαλούμενη έλλειψη έννομου συμφέροντος. Αυτό οδήγησε τους προσφεύγοντες να καταθέσουν ένσταση ενώπιον της Ειδικής Επιτροπής του Άρθρου 152.
Η Επιτροπή, εξετάζοντας την υπόθεση, αποφάσισε ότι οι προσφεύγοντες είχαν έννομο συμφέρον, καθώς η αυθαίρετη καπνοδόχος προκαλούσε παραβίαση των κανόνων της πολυκατοικίας και μπορούσε να δημιουργήσει κινδύνους τόσο για τη στατικότητα του κτηρίου όσο και για την ποιότητα ζωής των συνιδιοκτητών.
Επιπλέον, η απόφαση ανέδειξε ότι η λειτουργία καταστήματος με αυθαίρετες κατασκευές είναι αντίθετη με τη νομοθεσία. Συγκεκριμένα, το άρθρο 125 ΙΣΤ του ν. 4495/2017, το οποίο τέθηκε σε ισχύ με τον ν. 5106/2024, προβλέπει την αναστολή της άδειας λειτουργίας καταστήματος όταν διαπιστώνεται η ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών.
Η ακύρωση της απόφασης της Δημοτικής Επιτροπής της Ρόδου και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου σημαίνει ότι η αυθαίρετη καπνοδόχος πρέπει να κατεδαφιστεί, ενώ ενδέχεται να υπάρξουν διοικητικές και ποινικές κυρώσεις για την επιχείρηση που την εγκατέστησε.
Η απόφαση της Επιτροπής του Άρθρου 152 αναδεικνύει την ανάγκη αυστηρής τήρησης των πολεοδομικών κανόνων και επιβεβαιώνει ότι η νομιμότητα πρέπει να υπερισχύει έναντι παρανομιών που επηρεάζουν το δημόσιο συμφέρον. Η δικαστική δικαίωση των προσφευγόντων αποτελεί ένα ισχυρό μήνυμα κατά της αυθαιρεσίας, ενώ θέτει τις βάσεις για την αυστηρότερη εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας στο μέλλον.
