Μετά από ένα «χλιαρό» Μάρτιο η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα δείχνει σταθερή δυναμική κρατήσεων μέσα στον Απρίλιο και τις αρχές του καλοκαιριού, πέραν φυσικά της αύξησης στις καταχωρήσεις από τους Ελληνες οικοδεσπότες που πιέζουν προς τα κάτω τις πληρότητες.
Τα στοιχεία ειδικά για την ελληνική αγορά παραθέτει η γνωστή εταιρεία αναλύσεων δεδομένων AirDNA (με βάση τα δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, VRBO). Τα νούμερα παραπέμπουν σε μία μείωση στις πληρότητες κατά 8% σε ετήσια βάση μέσα στο Μάρτιο δεδομένου ότι πολλοί ταξιδιώτες μετέθεσαν λόγω Πάσχα για τον Απρίλιο το ταξίδι τους. Ειδικότερα η πληρότητα έφτασε το 45% από 49% πέρυσι το Μάρτιο και 46% το Μάρτιο του 2019, προ πανδημίας. Επιπλέον, από την άλλη πλευρά, καταγράφηκε αύξηση κατά 20% στις διαθέσιμες διανυκτερεύσεις με βάση τις καταχωρήσεις στα 1,156 εκατ. από τις 964 χιλιάδες πέρυσι (και 712 χιλιάδες το 2019), ενώ οι συνολικές καταχωρήσεις καταλυμάτων αυξήθηκαν κατά 5%.
«Η μείωση στις πληρότητες δεν οφείλεται στη μειωμένη ζήτηση αλλά στο γεγονός ότι η αύξηση της προσφοράς δημιούργησε μία σχετική ανισορροπία στην αγορά», επισημαίνει η σχετική ανάλυση της εταιρείας, εντοπίζοντας τη δεύτερη αιτία στη μετάθεση προς τα πίσω των ταξιδιών λόγω των πασχαλινών διακοπών όπου φέτος Ορθόδοξο και Καθολικό Πάσχα συμπίπτουν. Η AirDNA διαπιστώνει ακόμη ότι οι απώλειες στις πληρότητες στη χώρα μας ήταν χαμηλότερες για τις πιο ακριβές (premium) και τις πολύ οικονομικές (χαμηλού budget) καταχωρήσεις, δείχνοντας μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε σύγκριση με τη μεσαία κατηγορία καταλυμάτων όπου η μείωση στις πληρότητες ήταν μεγαλύτερη.
Θετική «έκπληξη» που επιβεβαιώνει την σταδιακή άνοδο, τουριστικά, της συμπρωτεύουσας ήταν μέσα στο Μάρτιο η Θεσσαλονίκη όπου ειδικά τα πιο υψηλών προδιαγραφών και τα ακριβά καταλύματα κινήθηκαν αντίθετα με την τάση που καταγράφηκε πανελλαδικά: Ετσι, στη Θεσσαλονίκη, οι μισθώσεις σε αυτές τις κατηγορίες καταλυμάτων βελτίωσαν τις πληρότητές τους κατά 4% και 6% σε ετήσια βάση, αποτυπώνοντας το συνεχές ενδιαφέρον για περισσότερες διαμονές υψηλών στάνταρντς.
Η ευρωπαϊκή αγορά
Οσον αφορά την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων η AirDNA αναφέρεται στο γενικότερο αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον που αποτυπώνεται και στις επιμέρους αγορές, με ανομοιογένεια ανά την Ευρώπη.
Ως προς τη μεγάλη εικόνα ανά την Ευρώπη:
-Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις ανήλθαν σε 3,3 εκατομμύρια, παρουσιάζοντας αύξηση 4,6% σε ετήσια βάση.
-Η ζήτηση για διανυκτερεύσεις έφθασε τα 26,6 εκατομμύρια, σημειώνοντας μικρή αύξηση 1,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.
-Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) ήταν κατά μέσο όρο 145 ευρώ, με μικρή μείωση κατά 1,8% από το 2024
-Το μέσο ποσοστό πληρότητας ήταν 49%, 7,3% χαμηλότερο από αυτό το 2024
-Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) μειώθηκαν κατά 8,9% από έτος σε έτος σε 71 ευρώ.
Για το μήνα Μάρτιο μόνο έξι χώρες (Σουηδία, Ουγγαρία, Ισπανία, Ελβετία, Βέλγιο) είχαν αύξηση ζήτησης μέσα στο Μάρτιο άνω του 5% σε ετήσια βάση, σημειώνοντας σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα. Η Ελλάδα είναι με μικρό, μονοψήφιο ποσοστό αύξησης μεν στη ζήτηση, καταγράφοντας ωστόσο πτώση, όπως προαναφέρθηκε, στις πληρότητες. Παράλληλα, υπήρξαν και αρκετές χώρες με πτώση στη ζήτηση, με «πρωταθλήτρια» την Κροατία στο μείον 19,2% και ακολουθούν Δανία με -9,1%, Αυστρία -8,3% κ.ο.κ..
H AirDNA διαπιστώνει ισχυρή δυναμική μέσα στο Πάσχα, αναφέροντας ότι από τις αρχές Απριλίου, 10 σημαντικοί ευρωπαϊκοί προορισμοί είχαν ήδη φτάσει στο 75% της πληρότητας για την πασχαλινή περίοδο. Ενδεικτικά, στην πρώτη θέση βρίσκεται το Άμστερνταμ με 82% πληρότητα και μέση ημερήσια τιμή 255 ευρώ και ακολουθεί η Φλωρεντία με 81% και 199 ευρώ μέση τιμή, η Βαρκελώνη με 77% και 219 ευρώ μέση τιμή, η Λισαβώνα με 76% και 146 ευρώ μέση τιμή, το Πόρτο με 76% και 121 ευρώ μέση τιμή κ.ο.κ..
Από την άλλη πλευρά υπάρχει και μία… έκπληξη: Παρά την υψηλή ζήτηση, οι τιμές παραμένουν σταθερές, με τους κορυφαίους προορισμούς να καταγράφουν από μηδενική έως πολύ μικρή αύξηση στις μέσες τιμές κατά τη διάρκεια της πασχαλινής περιόδου από 0-2% κατά μέσο όρο.
Πηγή: newmoney.gr
