Την αναπροσαρμογή των μηνιαίων μισθωμάτων των δημοτικών ακινήτων που χρησιμοποιούνται για εμπορική χρήση κατά 2% από την 1η Ιανουαρίου 2010 θα εξετάσει στην προσεχή του συνεδρίαση το δημοτικό συμβούλιο του Δήμου Ροδίων κατόπιν σχετικής εισήγησης του Διευθυντή Εσόδων και Περιουσίας του Δήμου Ροδίων κ. Κ. Παπαοικονόμου.
Αρμοδίως τονίστηκε ότι η συγκεκριμένη αναπροσαρμογή επιβάλλεται από την κείμενη νομοθεσία για όλους τους ΟΤΑ και είναι υποχρεωτική.
Η δημοτική αρχή αναμένει σχετικές αντιδράσεις από τους μισθωτές δημοτικών καταστημάτων κυρίως εκείνους της Νέας Αγοράς ενώ θυμίζουμε ότι έχει ήδη κινήσει την διαδικασία εξώσεων σε 25 περίπου “κακοπληρωτές” μισθωτές δημοτικών καταστημάτων με την υποβολή ισάριθμων αιτήσεων αρμοδίως στο Πρωτοδικείο Ρόδου.
Εν πάση περιπτώσει στη σχετική εισήγηση αναφέρονται τα εξής:
ΘΕΜΑ: Καθορισμός αναπροσαρμογής μισθωμάτων έτους 2010 των δημοτικών καταστημάτων που υπάχθηκαν στις διατάξεις περί 12ετούς παράτασης μισθώσεων.
Οπως είναι γνωστό, για τις 12ετείς παρατάσεις μισθώσεων των δημοτικών μισθώσεων για εμπορική χρήση, το πρότυπο σχέδιο συμφωνητικού παράτασης που συνέταξε η Νομική Υπηρεσία και χρησιμοποιήθηκε από το Γραφείο Κτηματολογίου ως υπόδειγμα, προέκυψε βάσει
1. της παρ. 19 του αρθρ. 7 του Ν. 2741/1999, όπως τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του Αρθρ.19 του Ν. 3320/2005.
2. της παρ.6 του Αρθρ.22 του Ν. 3274/2004.
3. Των όρων που καθόρισε το Δημοτικό Συμβούλιο με τις υπ’ αριθ. 604/2000, 237/2004 και 486/2004.
Σύμφωνα με τα παραπάνω, βάσει των όρων του συμβολαίου οι μισθώσεις παρατάθηκαν από την λήξη τους στις 31/12/2000 για 12 χρόνια δηλαδή έως τις 31/12/2012, με μηνιαίο μίσθωμα καθοριζόμενο στο ποσό που προκύπτει βάσει μηνιαίου αναλογισμού του ετήσιου μισθώματος υπολογιζόμενου στο 6% της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου που ίσχυε την 31/12/2000. Το μίσθωμα αυτό θα ισχύσει σταθερό μέχρι και την 31/12/2006, ενώ από 01/01/2007 θα ισχύσει ετήσια αναπροσαρμογή με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, χωρίς αυτή να είναι ανώτερη από την αύξηση του πληθωρισμού του προηγούμενου έτους.
Κατόπιν τούτου και δεδομένου ότι η αύξηση του πληθωρισμού του έτους 2009 σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας είναι 2,6% (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή του Δ.Τ.Κ.) και στις περιπτώσεις των μισθώσεων των οποίων η ετήσια αναπροσαρμογή ορίζεται, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, στο 75% της μεταβολής του Δ.Τ.Κ. εισηγούμαι την αναπροσαρμογή των μηνιαίων μισθωμάτων των δημοτικών ακινήτων μισθωμένων για εμπορική χρήση κατά 2% από 01/01/2010.
Ο κ. Παπαοικονόμου
Με δηλώσεις του προς την “δ”, ο Διευθυντής Εσόδων και Περιουσίας του Δήμου Ροδίων κ. Κώστας Παπαοικονόμου, διευκρίνισε τα εξής:
«Τα εμπορικά μισθώματα της Νέας Αγοράς θα αναπροσαρμοστούν σύμφωνα με το νόμο. Αυτά αυξάνονται κάθε έτος από το 2007, τιμαριθμικά γιατί μέχρι και το 2006 τα μισθώματα παρέμειναν σταθερά. Το θέμα είναι ότι ο Δήμος Ροδίων αντιμετωπίζει πολλά προβλήματα με τους “κακοπληρωτές” ενοικιαστές της Νέας Αγοράς, που όχι μόνον δεν πληρώνουν αλλά τα χρέη τους αυξάνονται συνεχώς. Πέρσι, με δική μου εισήγηση προς την Δημαρχιακή Επιτροπή πάρθηκε απόφαση για να προχωρήσουν διαδικασίες εξώσεων σε όσους δεν καταβάλλουν τα μισθώματα. Η διαδικασία έχει ξεκινήσει και έχουν αποσταλεί εξώδικα σε 7 μισθωτές. Ορισμένοι έσπευσαν είτε να αποπληρώσουν το χρέος τους είτε να κάνουν ρύθμιση. Για ορισμένους όμως οι οποίοι δεν ανταποκρίνονται, θα κινήσουμε τη διαδικασία εξώσεως».
Σύμφωνα με τον κ. Παπαοικονόμου, υπάρχουν ενοικιαστές που οφείλουν μέχρι και 60.000 ευρώ (!) στον Δήμο Ροδίων ενώ συνολικά, το χρέος από τα ανείσπρακτα μισθώματα των καταστημάτων της Νέας Αγοράς ανέρχεται στα 600.000 ευρώ!
Στη συνεδρίαση του προσεχούς Δημοτικού Συμβουλίου, το θέμα θα επανέλθει προκειμένου να αποφασιστεί να τηρηθεί πιο “σκληρή” γραμμή απέναντι στους κακοπληρωτές αφού δεν πρόκειται για αντιρρήσεις σχετικά με επιβολή φόρων αλλά για συμβατικά μισθώματα.
