Mια απίστευτη ένδικη διαφορά μεταξύ γνωστού επιχειρηματία της Ρόδου με ένα ζευγάρι Γερμανών, απασχολεί την Εισαγγελία Πλημμελειοδικών Ρόδου μετά την ανταλλαγή μηνύσεων, που αφορούν την αγοραπωλησία ενός ακινήτου στη συνοικία του Αγίου Φανουρίου στη Μεσαιωνική Πόλη, κοντά στους οίκους ανοχής.
Οι Γερμανοί, που αγόρασαν το ακίνητο με τη μεσολάβηση του Ροδίτη από ένα ζευγάρι Βρετανών, 3 χρόνια μετά την αγορά ήγηραν αξιώσεις διότι, όπως ισχυρίζονται, εξαπατήθηκαν καθώς είχαν σχηματίσει την εντύπωση ότι επρόκειτο για μια ήσυχη συνοικία χωρίς να έχουν ενημερωθεί ότι εκεί ήταν εγκατεστημένοι οι οίκοι ανοχής του νησιού!
Ο Ροδίτης, με πολλές περγαμηνές στο αντικείμενο του, απάντησε με μήνυση για ψευδή καταμήνυση, επισημαίνοντας, μεταξύ άλλων ότι το ζευγάρι των Γερμανών είχαν καταλύσει πριν την επίδικη αγορά σε ενοικιαζόμενα δωμάτια με την επωνυμία “Pink Elephant” (ροζ ελέφαντας) στην ίδια συνοικία, πολύ κοντά από το ακίνητο που αγόρασαν και δεν δικαιολογείται να μην είχαν γνώση του τι συνέβαινε στην περιοχή…
Σύμφωνα με τις πληροφορίες της “δ”, υπάλληλος του Ροδίτη είχε δείξει στους Γερμανούς φωτογραφίες διαφόρων σπιτιών της Μεσαιωνική Πόλης και εκείνοι επέδειξαν ενδιαφέρον για ένα διώροφο σπίτι, που βρίσκεται στην οδό Ηροδότου και ζήτησαν να το επισκεφθούν για να αποφασίσουν αν θα προέβαιναν στην αγορά του.
Συναντήθηκαν με την υπάλληλο στην ως άνω πανσιόν, η οποία βρίσκεται σχεδόν απέναντι από το επίδικο σπίτι, το επισκέφθηκαν, έλεγξαν τη θέση του και την ποιότητα της κατασκευής του, έμειναν ενθουσιασμένοι και αποφάσισαν να το αγοράσουν.
Για τον σκοπό αυτό επισκέφθηκαν άλλη μια φορά το σπίτι και αφού το φωτογράφησαν, την 31η Ιουλίου το αγόρασαν από του Βρετανούς ιδιοκτήτες του.
Ο Ροδίτης κλήθηκε πριν από 20 μέρες περίπου στην Υποδιεύθυνση Ασφαλείας Ρόδου για να δώσει «γραπτές εξηγήσεις» διότι οι Γερμανοί υπέβαλαν εναντίον του, ενααντίον δύο υπαλλήλων του και εναντίον των Βρετανών πωλητών, τρία χρόνια μετά την αγοραπωλησία μήνυση, στην οποία υποστηρίζουν ότι υπήρξαν θύματα απατηλής συμπεριφοράς.
Με τη μήνυση τους υποστήριξαν ότι είχαν αποφασίσει να επενδύσουν τις οικονομίες τους στην αγορά ενός σπιτιού στη Μεσαιωνική Πόλη, το οποίο θα χρησιμοποιούσαν τόσο για τις δικές τους διακοπές όσο και για εκμίσθωση του σε τουρίστες, μέσω του διαδικτύου, εξασφαλίζοντας με τον τρόπο αυτόν ένα επιπλέον εισόδημα.
Διατείνονται ότι πείστηκαν ότι το σπίτι βρισκόταν σ’ ένα εξαιρετικά ήσυχο σημείο στην καρδιά της Μεσαιωνικής Πόλης, σε μια πραγματικά αξιοζήλευτη θέση και αποτελούσε μια πραγματικά μοναδική επενδυτική ευκαιρία.
Το σπίτι -είχε αναπαλαιωθεί πρόσφατα με μεγάλη προσοχή και φροντίδα από τους πωλητές, το δε τίμημα, που ανερχόταν στο ποσό των 360.000 ¤, ήταν εξαιρετικά χαμηλό, λαμβανομένου υπόψη και του ό,τι το σπίτι θα παραδιδόταν στον αγοραστή με τον εξοπλισμό του, εκτός από κάποια αντικείμενα, τα οποία οι πωλητές επιθυμούσαν να πάρουν μαζί τους.
Διαπίστωσαν, όπως ισχυρίστηκαν ότι, τα στενά δρομάκια που οδηγούσαν στο σπίτι δεν επέτρεπαν την κυκλοφορία αυτοκινήτων, επί πλέον δε από τα γειτονικά σπίτια δεν ακουγόταν ο παραμικρός θόρυβος παρ’ όλο που ήταν σχεδόν μεσημέρι- ωσάν να ήταν αυτά ακατοίκητα.
Το τίμημα κατέβηκε στο ποσό των 325.000 ευρώ και η αγοραπωλησία έγινε.
Μετά την υπογραφή του συμβολαίου και την παραλαβή των κλειδιών έμειναν, όπως υποστηρίζουν, στο σπίτι, για πέντε μέρες και διαπίστωσαν ότι τις νυχτερινές ώρες η περιοχή δεν είχε την άκρα ησυχία. Αντιθέτως, καθ’ όλη τη διάρκεια της νύχτας ακούγονταν απ’ έξω διάφοροι θόρυβοι και δυνατές ομιλίες και υπήρχε αρκετή κίνηση στο δρόμο, από πεζούς και μηχανάκια. Θεώρησαν όπως ισχυρίζονται, ότι επρόκειτο για κάτι έκτακτο ή ότι είχε σχέση με το ότι βρισκόμασταν στο αποκορύφωμα της τουριστικής σαιζόν με τους χιλιάδες τουρίστες που κυκλοφορούν στην πόλη της Ρόδου.
Το Σεπτέμβριο του 2009 φίλοι τους, που είχαν φιλοξενήσει, τους είπαν, μετά την επιστροφή τους στη Γερμανία ότι το σπίτι είχε πολύ θόρυβο.
Επίσης, πολλές φορές είχαν ακούσει χτυπήματα στην πόρτα του σπιτιού μέσα στη νύκτα. Τις ίδιες αρνητικές εμπειρίες τους μετέφεραν την άνοιξη του 2010 και δυο ζευγάρια που είχαν μισθώσει μέσω διαδικτύου το σπίτι για διακοπές.
Οι Γερμανοί, ισχυρίζονται, ότι τον Μαϊο του 2010 “ανακάλυψαν” ότι το σπίτι βρισκόταν στη μοναδική περιοχή, όπου στεγάζονταν οίκοι ανοχής, οι οποίοι λειτουργούν καθ’ όλη τη διάρκεια της νύκτας.
Ισχυρίζονται, ότι δεν είχαν δει τα κόκκινα φώτα και ότι οι οίκοι ανοχής δεν ήταν αντιληπτοί το πρωί και ότι τα σπίτια δεν ξεχωρίζουν σε τίποτε από τ’ άλλα, οι δε πόρτες τους είναι κλειστές.
Διατείνονται ότι το γερμανικό δίκαιο προβλέπει για τον αγοραστή, μεταξύ των άλλων, και το δικαίωμα της υπαναχώρησης από τη σύμβαση, η άσκηση του οποίου υποχρεώνει τον πωλητή να επιστρέψει το τίμημα.
Αναζήτησαν τους προηγούμενους ιδιοκτήτες αλλά δεν τους βρήκαν και υποστηρίζουν ότι το ακίνητο, σε άμεση γειτνίαση, προς κάθε κατεύθυνση, με οίκους ανοχής, όχι μόνο χαρακτηρίζεται από ένα σοβαρότατο πραγματικό ελάττωμα, αλλά και δεν έχει εκείνες τις ιδιότητες, που κατά τις διαπραγματεύσεις είχαν τεθεί από εκείνους ρητά ως προϋπόθεση για την αγορά του.
Υποστηρίζουν ακόμη ότι ένας πολιτικός μηχανικός σε έκθεση του αναφέρει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο θα μπορούσε να πωληθεί μόνο ως οίκος ανοχής.
Ο Ροδίτης επιχειρηματίας αντέδρασε, τονίζοντας ότι η έγκληση των Γερμανών είναι ψευδής και συκοφαντική από την αρχή μέχρι το τέλος και επινοήθηκε για να «στηρίξουν» αγωγή αποζημίωσης που άσκησαν εναντίον του, διεκδικώντας το συνολικό ποσό των 344.355 ευρώ.
Τονίζει αρχικώς ότι το τίμημα που δήλωσαν ήταν 115.000 ευρώ. Επεσήμανε ότι ο ίδιος περιορίστηκε στην υπόδειξη του ακινήτου και τονίζει ότι οι Γερμανοί γνώριζαν πολύ καλά την περιοχή, αφού έμεναν και σε πανσιόν κοντά στο σπίτι που αγόρασαν.
Τόνισε εξάλλου ότι αν το ακίνητο έχει πραγματικά ελαττώματα, νομικά προβλήματα ή άλλα τυχόν μειονεκτήματα ή βρίσκεται σε δρόμο ή περιοχή με θορύβους είναι πράγματα εντελώς αδιάφορα για τον ίδιο καθώς αποτελούν αντικείμενο συζήτησης ανάμεσα στον πωλητή και στον αγοραστή και κυρίως του ελέγχου στον οποίο θα προβεί ο αγοραστής με τον δικηγόρο του και τον τεχνικό του σύμβουλο πριν προβεί στην αγορά.
Την υπόθεση χειρίζεται ο δικηγόρος κ. Μανώλης Κουτσούκος.
https://www.dimokratiki.gr/arxeio/isangeliki-erevna-gia-agora-akinitou-konta-se-ikous-anochis/
