Ποσά που υπερβαίνουν τα 300.000 ευρώ διεκδικούν εξωδίκως από το Δήμο Ροδίων με την υποβολή εξώδικων αιτήσεων συμψηφισμού 4 μισθωτές δημοτικών καταστημάτων που υπέγραψαν συμβάσεις αποδεχόμενοι την αύξηση των μισθωμάτων σε ποσοστό 10% επί της αντικειμενικής αξίας.
Οι μισθωτές διατείνονται συγκεκριμένα ότι η δημοτική αρχή οφείλει να τους καταβάλει συμψηφιστικά μισθώματα που κατέβαλαν αποδεχόμενοι την ως άνω αύξηση η οποία όμως καταργήθηκε με μεταγενέστερες αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου.
Όπως αναφέρεται στις αιτήσεις που χειρίζεται ο δικηγόρος κ Φ. Κωστόπουλος δυνάμει ιδιωτικών συμφωνητικών που υπεγράφησαν στις αρχές του 2001 μεταξύ του Δήμου Ροδίων και των μισθωτών συμφωνήθηκε η παράταση της μίσθωσης των καταστημάτων τους και αναπροσαρμόσθηκε από 1-4-2001 το μίσθωμα σε ποσά που αντιστοιχούσαν σε ποσοστό 10% επί της αντικειμενικής αξίας των μισθίων όπως αυτές είχαν διαμορφωθεί το έτος 2000.
Η ως άνω αναπροσαρμογή του μισθώματος σε ύψος που αντιστοιχούσε στο 10% ετησίως της αντικειμενικής αξίας του μισθίου έγινε κατ’ εφαρμογή του άρθρου 7 του Ν. 2741/99.
Το ως άνω ποσοστό μισθώματος ήτοι το 10% επί της αντικειμενικής αξίας του μισθίου με βάση τον προαναφερθέντα νόμο ήταν υπερβολικά υψηλό, γεγονός αποδεκτό από όλους και από τον Δήμο Ροδίων, πλην όμως λόγω της ανελαστικότητας του νόμου, ήτο αναγκαστική η αποδοχή του για όποιον μισθωτή ήθελε να ανανεώσει την διάρκεια της μίσθωσης ή να προβεί σε άλλης μορφής τροποποίηση της μισθωτικής σχέσης, όπως εν προκειμένω συνέβη και στην δική τους περίπτωση.
Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Ροδίων για τον λόγο αυτό με την αριθμ. 604/2000 απόφασή του η οποία συμπεριελήφθη στα συμφωνητικά κατά τρόπο που αποτέλεσε συμβατικό όρο αυτών, αποφάσισε ότι σε περίπτωση νομοθετικής μείωσης των αντικειμενικών αξιών ή μείωσης του προβλεπομένου στο άρθρο 7 του Ν. 2741/99 ελαχίστου ποσοστού ετησίου μισθώματος, να μειωθεί αναδρομικά το μίσθωμα και θα επιστραφεί η διαφορά για όσο χρόνο καταβαλλόταν το συμφωνηθέν με την άνω σύμβαση μίσθωμα στο ύψος του 10% της αντικειμενικής αξίας κατά τα ως άνω.
Η απόφαση αυτή του Δήμου επαναλήφθηκε και συμπληρώθηκε με την αριθμ. 237/2004 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου κατά τρόπο που να μην καταλείπεται καμιά αμφιβολία ως προς την συμφωνία αυτή.
Με το άρθρο 19 του Ν. 3320/2005 μειώθηκε στην πορεία το ως άνω ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα για τις μισθώσεις των παραμεθορίων νησιωτικών νομών (όπως είναι τα Δωδ/σα) από το ποσοστό του 10% σε ποσοστό 6%, της αντικειμενικής αξίας των μισθίων.
Κατόπιν τούτου ο Δήμος Ροδίων μείωσε στα πλαίσια της ως άνω συμφωνίας, τον Ιούνιο του έτους 2005, τα καταβαλλόμενα μισθώματα για τα καταστήματα και αναπροσάρμοσε μειωτικά αυτά από το ύψος του 10% στο 6% ετησίως της αντικειμενικής αξίας των μισθίων.
Επιπροσθέτως με την υπ’ αριθμ. 345/2006 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου αποφασίσθηκε η επιστροφή ως αχρεωστήτως καταβληθέντων των μισθωμάτων πλέον του ποσοστού 6% της αντικειμενικής αξίας των μισθίων, που είχαν καταβληθεί μέχρι τον Ιούνιο 2005 και καθορίστηκε για κάθε μισθωτή το ποσόν που πρέπει να επιστραφεί.
Με βάση την τελευταία απόφαση οι μισθωτές απαιτούν πλέον την ικανοποίηση τους.
https://www.dimokratiki.gr/arxeio/katastimatarches-diekdikoun-apo-to-dimo-epistrofes-apo-misthomata/
