Νέα οικοδομική άδεια χωρίς διόρθωση “ημαρτημένων”

Σε ανανέωση της οικοδομικής άδειας που είχε εκδώσει για την ανέγερση πολυκαταστήματος της εταιρείας “KAPΦOYP-MAPINOΠOYΛOΣ AE” στην οδό Ηρακλειδών στην Ιξιά προχώρησε η Διεύθυνση Πολεοδομίας, Χωροταξίας και Περιβάλλοντος της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Δωδεκανήσου παρά τις σοβαρές πλημμέλειες που διαπίστωσε με την υπ’ αρίθμ. 156/2009 απόφαση του το Διοικητικό Εφετείο Πειραιά.
Η ανανέωση της άδειας έγινε μετά από βεβαίωση της εταιρείας ότι μια κάτοικος της περιοχής που είχε προκαλέσει την παρέμβαση του διοικητικού δικαστηρίου παραιτήθηκε των ενστάσεων της χωρίς ωστόσο η Πολεοδομία της Νομαρχίας να θεραπεύσει τις πλημμέλειες της συγκεκριμένης οικοδομικής αδείας!
Το γεγονός έχει προκαλέσει ήδη αντιδράσεις και αναμένεται να προσλάβει διαστάσεις μετά την απόφαση τριών κατοίκων της περιοχής εκ των οποίων οι δύο είναι δικηγόροι να προσφύγουν εκ νέου στο Διοικητικό Εφετείο Πειραιά για την ακύρωση της παρατύπως, όπως υποστηρίζουν, ανανανεωθείσας οικοδομικής αδείας.
Δεν αποκλείεται μάλιστα η όλη αντιδικία να προσλάβει και ποινικό χαρακτήρα.
Όπως ξανάγραψε η “δ” μια κάτοικος Ιαλυσού προσέβαλε ως παράτυπη τη νέα άδεια οικοδομής (υπ’ αρίθμ. 218/2009) που εξέδωσε η Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης για την οικοδόμηση του συγκεκριμένου ακινήτου σε εμβαδό μικρότερο από εκείνο που είχε εγκρίνει η ίδια υπηρεσία με προηγούμενη άδεια που είχε εκδώσει η οποία και ακυρώθηκε από το ΣτΕ.
Με την υπ’ αρίθμ. 3351/2008 απόφαση που είχε εκδώσει το ΣτΕ σταμάτησε η ανέγερση και λειτουργία του διώροφου καταστήματος τροφίμων με υπόγειο βοηθητικών χώρων συνολικού εμβαδού 1.987τ.μ. ακυρώνοντας την υπ’ αριθ. 483/2004 οικοδομική άδεια της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Ρόδου της Νομαρχιακής Αυτοδιοικήσεως Δωδεκανήσου.
Στη νέα άδεια οικοδομής αναφέρεται ότι αυτή είναι απολύτως σύμφωνη με τα οριζόμενα στην απόφαση του ΣτΕ καθώς το εμβαδόν του super market φέρεται να περιορίζεται στα 1.500 μέτρα.
Η εταιρεία φέρεται συγκεκριμένα να σκοπεύει να λειτουργήσει αντί υπεραγοράς, super market τροφίμων αλλά και γυμναστηρίου στην οικοδομή της οδού Ηρακλειδών στην Ιαλυσό.
Το Διοικητικό Εφετείο Πειραιά που εξέτασε τη νομιμότητα και της νέας άδειας οικοδομής είχε κρίνει αυτήν παράνομη!
Όπως αναφέρει στην απόφαση του το δικαστήριο η ΕΠΑΕ έπρεπε να εκφέρει ειδική κρίση ως προς τη χρήση του υπό ανέγερση κτιρίου, εφόσον πρόκειται για ειδικό κτίριο και ενόψει των συγκεκριμένων κριτηρίων να διαπιστώσει αν η νέα οικοδομική άδεια αφορά υπεραγορά ή πολυκατάστημα. Επεσήμανε δε ότι η άδεια εκδόθηκε χωρίς την ειδική κρίση της Διοικήσεως σχετικά με τη χωροθέτηση και την εναρμόνιση του υπό ανέγερση κτιρίου προς το περιβάλλον της περιοχής, δεδομένου ότι στην τεχνική-αιτιολογική έκθεση του αρχιτέκτονα μηχανικού Μ. Παντελίδη, που εγκρίθηκε ως είχε, αναγράφεται μεν γενικά ότι υπάρχουν ξενοδοχεία στο όμορο οικοδομικό τετράγωνο, ότι η δικαιούχος της οικοδομικής άδειας εταιρεία έχει ιδρύσει και λειτουργεί σύμφωνα με τους καταστατικούς της σκοπούς και καταστήματα τροφίμων, ότι ο επίμαχος χώρος έχει μισθωθεί για τέτοια χρήση, ότι η επιφάνεια του χώρου πωλήσεως (948,04τ.μ.) δικαιολογείται ενόψει των σύγχρονων απαιτήσεων στην αγορά τροφίμων, δεν γίνεται, όμως, καμία αναφορά αν στους καταστατικούς της σκοπούς περιλαμβάνεται η ανέγερση γυμναστηρίων, αν στο μισθωτήριο προβλεπόταν κατά το χρόνο εκδόσεως της προσβαλλόμενης άδειας τέτοια χρήση, αν η συνολικά δομούμενη επιφάνεια, ο όγκος και ο τύπος του υπό ανέγερση κτίσματος εναρμονίζονται με το περιβάλλον της συγκεκριμένης περιοχής και τις επιτρεπόμενες χρήσεις.
Το Διοικητικό Εφετείο επεσήμανε εξάλλου ότι μόνο ο περιορισμός της επιφάνειας του χώρου πωλήσεως χωρίς τη μείωση του όγκου και χωρίς καμία άλλη μεταβολή στη δομούμενη επιφάνεια δεν αναιρεί την υποχρέωση της Διοικήσεως να εκφέρει την απαιτούμενη ειδικά αιτιολογημένη κρίση.