Το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ) πρόσφατα όρισε με υπουργική απόφαση τη διαδικασία έγκρισης και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας και όχι έκδοση άδειας δόμησης. Ειδικότερα, οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Εγκριση Εργασιών, που εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον υποβληθούν: α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου. Στην αίτηση δηλώνεται υπεύθυνα από τον ιδιοκτήτη αν το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή εντός νομίμως υφιστάμενου οικισμού. β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, γ) Τεχνική Εκθεση Μηχανικού στην οποία περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσμα, καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Εκθεση συνοδεύουν σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η τεχνική έκθεση, δ) Βεβαίωση περί υποβολής δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με βάση τα στοιχεία της διεύθυνσης και δεν είναι δυνατή η έκδοση των ως άνω στοιχείων του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της διαδικασίας εξαίρεσης ή αναστολής της κατεδάφισης, ε) Φωτογραφίες του ακινήτου, στ) Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης του κτηρίου ή των κτισμάτων που υφίστανται στο γήπεδο ή οικόπεδο, ζ) Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.
Για τη χορήγηση της Εγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας εξετάζεται και ελέγχεται το περιεχόμενο και η πληρότητα της αίτησης – δήλωσης των ενδιαφερομένων, καθώς και των επισυναπτομένων σχετικών δικαιολογητικών. Με την ίδια αίτηση δύναται να εκτελεστούν περισσότερες από μία εργασίες, υπό την προϋπόθεση ότι θα κατατεθούν συνημμένα όλα τα δικαιολογητικά που προβλέπονται για καθεμία από τις αιτούμενες εργασίες. Αρμόδιος εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Υπηρεσίας Δόμησης, αφού ελέγξει την αίτηση και τα δικαιολογητικά χορηγεί στη συνέχεια την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εντός προθεσμίας δύο ημερών. Επίσης δεν κατατίθενται ως συνημμένα και δεν αποτελούν αντικείμενο ελέγχου πληρότητας στοιχεία φορολογικών και άλλων κρατήσεων. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της τρέχουσας άδειας. Η διάρκεια ισχύος της Εγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας είναι 12 μήνες. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος η διάρκεια ισχύος της Εγκρισης Εργασιών δύναται να παραταθεί για 6 μήνες.
Τα δικαιολογητικά
ανά περίπτωση
Τα επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά διαφέρουν ανά περίπτωση. Μερικές χαρακτηριστικές περιπτώσεις έχουν ως εξής:
• Για την κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων κατατίθενται τα εξής: Κάτοψη και όψη σε κλίμακα 1:100. Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία, με την υπό κλίμακα, αποτύπωση των εγκαταστάσεων. Δήλωση του μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτηρίου.
• Για γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου: Εγκριση του δήμου της περιοχής. Αδεια της αρμόδιας Υπηρεσίας Υδάτων της Περιφέρειας και αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία ή συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές, με την υπό κλίμακα, σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων.
• Για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με χρήση ικριωμάτων: Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, και δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό με ή χωρίς τη χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτηρίου.
• Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις: Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού. Κάτοψη σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτήρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης.
• Για την αντικατάσταση στέγης: Βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτηρίου και της στέγης. Κάτοψη, όψη και τομή σε 1:100. Υπεύθυνη Δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου και δήλωση στατικής επάρκειας από μηχανικό.
