Την μετατροπή του ακινήτου του Νηρέα (περιοχή Αγ. Ιωάννου) ιδιοκτησίας του Δήμου Ροδίων σε εμπορικό κέντρο με την εκ νέου κατασκευή κτιρίων που θα φιλοξενούν καταστήματα στο ισόγειο και με εκμετάλλευση του πρώτου και δεύτερου ορόφου με τη δημιουργία γραφείων και εν μέρει κατοικίας προτείνει η ένωση εταιρειών Λύσιππος Α.Ε. – Πράξιλλα Α.Ε. σε μελέτη που παρέδωσε στη δημοτική αρχή.
Η μελέτη που θα έλθει προς διαβούλευση ενώπιον του πολιτικού συμβουλίου και του συμβουλίου ανάπτυξης του Δήμου Ροδίων προβλέπει επίσης τη δημιουργία θέσεων στάθμευσης εντός του ακινήτου για την εξυπηρέτηση των νέων καταστημάτων και γραφείων αλλά και των δημόσιων υπηρεσιών καθώς και την εγκατάσταση στάσης για τα λεωφορεία της ΡΟΔΑ στην καμπύλη της διανοιχθείσας οδού.
Όπως αναφέρουν οι μελετηρές η συγκέντρωση χρήσεων υπερτοπικής σημασίας (πρόνοια, εκπαίδευση, υπηρεσίες του δήμου, ΚΑΠΗ κλπ) τόσο μέσα στο ακίνητο όσο και στην όμορη αστική περιοχή, σηματοδοτεί την προοπτική του ως εμπορικού κέντρου και κέντρου υπηρεσιών με ευρύτερη χωρική εμβέλεια.
Οι χρήσεις που προτείνεται να περιληφθούν στο ακίνητο είναι τέτοιες ώστε να συμβάλλουν στην αύξηση της εμπορικότητας του και της αξίας του.
Ο νέος συνδυασμός χρήσεων επί του ακινήτου θα περιλαμβάνει ορισμένες από τις υφιστάμενες χρήσεις, δηλαδή την πολεοδομία, τον ΔΟΝΑ κ.α. ενώ θα προστεθούν και νέες με χαρακτήρα εμπορικό, κατοικίες (comp Loft), πολιτιστικές χρήσεις κλπ.
Με την προσθήκη νέων χρήσεων και την μεταφορά υφιστάμενων το ακίνητο της οδού Διαγοριδών θα καταστεί σύμφωνα και με την πρόταση του ΓΠΣ τοπικό κέντρο, με χρήσεις εμπορικού ενδιαφέροντος και κατά συνέπεια με περισσότερες πιθανότητες για την έκφραση επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Η πρόταση αξιοποίησης του ακινήτου περιλαμβάνει την απομάκρυνση της ΡΟΔΑ καθώς για το αστικό περιβάλλον στο οποίο είναι ενταγμένη αποτελεί οχλούσα χρήση. Παράλληλα με την απομάκρυνση της ΡΟΔΑ θα κατεδαφισθούν τα υφιστάμενα κτίρια τα οποία ούτε ιδιαίτερη αρχιτεκτονική αξία έχουν ούτε και οικονομικά συμφέρουσα είναι η αλλαγή της χρήσης τους με μετατροπές.
Προβλέπεται παραπέρα η παραμονή των υπολοίπων χρήσεων (πολεοδομία, ΚΑΠΗ, Σχολείο, Σύλλογος, ΔΟΝΑ κ.α.) οι οποίες θα λειτουργήσουν ενισχυτικά στην ανάπτυξη των εμπορικών χρήσεων, καθώς θα αποτελούν πόλους έλξης σημαντικού αριθμού πολιτών και δημοτών σε ετήσια βάση και μάλιστα ασχέτως της τουριστικής περιόδου στο νησί.
Από την παραμονή των προαναφερθεισών χρήσεων πέραν από τις εμπορικές χρήσεις θα ενισχυθεί η ζήτηση για γραφεία και συναφείς υπηρεσίες.
Στο υπόγειο των κτιρίων που προβλέπει η μελέτη προτείνεται η κατασκευή χώρων στάθμευσης οι οποίοι θα εξυπηρετούν τους κατοίκους με μόνιμη σχέση ή και χρήστες του τοπικού κέντρου δηλαδή των υπηρεσιών του.
Για την υλοποίηση της πρότασης απαιτείται η εκπόνηση ενός σχεδίου οργάνωσης του χώρου στο οποίο θα απεικονίζεται η γενική διάταξη των προτεινόμενων χρήσεων.
Για τη δόμηση του οικοπέδου απαιτείται η τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με την πρόταση του ΓΠΣ για εκτροπή της οδού Βολονάκη. Χωρίς την έγκριση της τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου το ακίνητο δεν μπορεί να αξιοποιηθεί.
Το συγκεκριμένο ακίνητο σύμφωνα με το ΓΠΣ βρίσκεται μέσα σε Ζώνη Ειδικών Κινήτρων, η οποία όμως δεν έχει ενεργοποιηθεί. Για την ενεργοποίηση της απαιτείται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος από το οποίο θα προκύπτουν οι ευνοϊκότεροι όροι δόμησης. Οι διαδικασίες ενεργοποίησης των ΖΕΚ δεν έχουν χρησιμοποιηθεί σε άλλες περιοχές με αποτέλεσμα να είναι αμφίβολο το αποτέλεσμα μιας αντίστοιχης διαδικασίας.
Πρόωρες αντιδράσεις για τη μελέτη αξιοποίησης της Νέας Αγοράς
Tη σύσταση εταιρείας, η οποία θα αναλάβει την κατασκευή οποιουδήποτε έργου για την αξιοποίηση της Νέας Αγοράς βάσει της όποιας μελέτης εγκριθεί από τον Δήμο Ροδίων, θα προχωρήσουν οι μισθωτές δημοτικών καταστημάτων, μετά από απόφαση που ελήφθη κατά τη διάρκεια γενικής συνέλευσης.
«Δεν θα επιτρέψουμε καμία δύναμη να μπει ανάμεσα σε εμάς και στο δήμο για την αξιοποίηση του ακινήτου» δήλωσε χθες ο πρόεδρος του σωματείου μισθωτών δημοτικών καταστημάτων κ Κώστας Λουϊζίδης, προσθέτοντας πως σε περίπτωση που αναλάβει κάποιος άλλος το έργο, θα κινηθούν δικαστικά.
Παράγοντες της δημοτικής αρχής δεν σχολίασαν χθες την δήλωση του προέδρου των μισθωτών δημοτικών καταστημάτων επισημαίνοντας ότι σκοπός είναι η βελτίωση της εικόνας της πόλης και ταυτόχρονα των παρεχόμενων υπηρεσιών από τους μισθωτές με τους οποίους δεν επιθυμεί να έλθει σε ρήξη.
Από εκεί και πέρα όμως τόσο ο νόμος περί εμπορικών μισθώσεων όσο και οι συμβάσεις μίσθωσης μεταξύ του Δήμου Ροδίων και των μισθωτών προβλέπουν τις υποχρεώσεις και των δύο μερών. Δεν νοείται κάτω από αυτό το πρίσμα η ανάληψη του όποιου έργου προκριθεί από τη διαβούλευση που θα γίνει από εταιρεία που θα συστήσουν οι μισθωτές.
Όπως έγραψε η «δ» η ένωση εταιρειών Λύσιππος Α.Ε. Πράξιλλα Α.Ε. παρέδωσε στη δημοτική αρχή την μελέτη αξιοποίησης του ακινήτου.
Σύμφωνα με την μελέτη εξετάζονται δύο σενάρια αξιοποίησης. Το πρώτο αφορά στη διατήρηση όλων των κτιρίων του μνημείου με ανακαίνιση και συντήρησή τους. Το δεύτερο αφορά στη διατήρηση μόνο του περιμετρικού κτιρίου και της ψαραγοράς με την ταυτόχρονη ανακαίνιση και συντήρησή τους και τη δημιουργία νέου διώροφου κτιρίου εντός του αύλειου χώρου, με το ισόγειο να χρησιμοποιείται ως χώρος εκθέσεων και τον όροφο ως καταστήματα.
Υπάρχει ακόμη και εισήγηση για τη δημιουργία και λειτουργία υπαίθριου μουσείου τρισδιάστατης απεικόνισης ή διαδραστικής προβολής του Κολοσσού και των υπόλοιπων έξι θαυμάτων του κόσμου.
