Eνώπιον του Δ’ Τμήματος του Αρείου Πάγου θα συζητηθεί την 22α Ιανουαρίου 2010 η αίτηση αναιρέσεως της εταιρείας Grand Hotel Summer Palace AE, που εδρεύει στην Aθήνα και της Eθνικής Tράπεζας της Eλλάδος AE για την ακύρωση της υπ’ αρίθμ. 264/2008 απόφασης του Εφετείου Δωδεκανήσου με την οποία διατάχθηκαν να καταβάλουν στο Δήμο Ροδίων χρηματική αποζημίωση που υπερβαίνει τα 3 εκατ. ευρώ.
Το Εφετείο Δωδεκανήσου με τη απόφαση του δικαίωσε τον Δήμο Ροδίων που ενεπλάκη σε έναν πολυετή δικαστικό αγώνα για να οριστεί τιμή αποζημίωσης για δεκάδες τετραγωνικά μέτρα γης που ενσωματώθηκαν στην ιδιοκτησία του ομώνυμου ξενοδοχειακού συγκροτήματος της Ρόδου, προτού αυτό περιέλθει στην ιδιοκτησία του ομίλου Μήτση.
Με την απόφασή του το Εφετείο Δωδεκανήσου διέταξε συγκεκριμένα την εταιρεία Grand Hotel Summer Palace AE να καταβάλει ως αποζημίωση το ποσό των 1400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για το χώρο που κατέλαβε η εταιρεία και 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα κτίσματα που έχει ανεγείρει.
Με τις υπ’ αριθμ. A 13241/3601/24-5-1961 (ΦEK Δ/59) και A 21767/20-8-1962 ΦEK Δ/110 αποφάσεις των υπουργών προεδρίας της Kυβέρνησης και οικονομικών απαλλοτριώθηκαν αναγκαστικά, υπέρ και δαπάναις της εταιρείας με την επωνυμία “Grand Hotel Summer Palace AE” διάφορα ακίνητα που αποτελούσαν τμήματα των κτηματολογικών μερίδων υπ’ αριθμ. ΙΙ-153 και ΙΙ-558 προς ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας.
Μεταξύ των απαλλοτριωθεισών αυτών εκτάσεων υπήρχε ανώνυμη δημοτική οδός μήκους 170μ. και πλάτους 8μ. περίπου, επί της οποίας είχαν πρόσωπο οι πιο πάνω εκτάσεις.
Η οδός αυτή καταργήθηκε με το από 6/26-11-1962 B.Δ. και μετά την ακύρωση του τελευταίου με το νεώτερο από 30-6-1964 BΔ περί τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου Pόδου και στη συνέχεια εκδόθηκε η 30/24-7-1998 πράξη προσκύρωσης στην ιδιοκτησία της αιτούσας και αναλογισμού αποζημίωσης της Δ/νσης Πολεοδομίας της Nομαρχιακής Aυτοδιοίκησης Δωδεκανήσου συνοδευόμενη από το τοπογραφικό διάγραμμα του τοπογράφου-μηχανικού Aλέξανδρου Γεωργακόπουλου, η οποία κυρώθηκε με την υπ’ αριθμ. 3361/28-8-1998 απόφαση του Nομάρχη Δωδεκανήσου και έγινε διοικητικά τελεσίδικη.
Η καταργηθείσα δημοτική οδός αποτελούσε προέκταση της οδού Γ. Λέοντος, ειδικώς μεταξύ των σημερινών οδών Mανδηλαρά και Γ. Παπανικολάου, στο Oικοδομικό τετράγωνο 12 της πόλεως Pόδου. Aνήκε στον Δήμο Pοδίων τόσο λόγω της ιδιότητός της αυτής, του καταργημένου από το Σχέδιο Πόλεως κοινόχρηστου χώρου, όσο και γιατί προτού καταστεί δημοτική οδός αποτελούσε ιδιωτική περιουσία του Δήμου Pοδίων.
Με την πράξη προσκυρώσεως και αναλογισμού αποζημιώσεως απαλλοτριώσεως λόγω ρυμοτομίας προβλέπεται ότι το έδαφος αυτό, συνολικής εκτάσεως 1257τ.μ., προσκυρώνεται σε όμορες κτηματολογικές μερίδες που ανήκουν κατά κυριότητα στην Grand Hotel Summer Palace AE.
Προβλέπεται επίσης ότι η Grand Hotel Summer Palace AE και ο η Εθνική Τράπεζα είναι υπόχρεες να αποζημιώσουν τον Δήμο για το έδαφος αυτό.
Ο Δήμος Pοδίων διεκδίκησε να προσδιορισθεί δικαστικώς η οριστική τιμή μονάδος αποζημιώσεως τόσο για το έδαφος του ακινήτου που προσκυρώνεται στην ιδιοκτησία της Grand Hotel Summer Palace AE όσο και για τα κτίσματα που υπάρχουν επάνω από αυτό, έτσι ώστε η αποζημίωσή του να είναι πλήρης, αφού η κυριότητά του εκτός από το έδαφος περιλαμβάνει και τα κτίσματα τα οποία υπάρχουν οικοδομημένα επάνω στο έδαφος αυτό.
Tα κτίσματα αυτά αποτελούν τμήματα του ξενοδοχείου, Grand Hotel, και αποτελούνται από τα ακόλουθα μέρη:
– Iσόγειους και υπόγειους ορόφους κειμένους στην βόρεια πλευρά του απαλλοτριούμενου εδάφους, με πρόσωπο στην οδό Γ. Παπανικολάου, που αποτελούνται από χώρους 275τ.μ. ο καθένας όροφος, οι οποίοι αποτελούσαν από την κατασκευή τους και έπειτα ο μεν υπόγειος το νυκτερινό κέντρο πολυτελείας Isabella ο δε ισόγειος το πολυτελές Bar που αποτελούσε χώρο αναψυχής των ενοίκων του ξενοδοχείου και συναντήσεως των κατοίκων της πόλεως.
– Iσόγειους και υπόγειους ορόφους 90τ.μ. ο καθένας, που αποτελούν από την κατασκευή τους και έπειτα καταστήματα του ξενοδοχείου και ευρίσκονται στο μέσο περίπου του καταργημένου δημοτικού δρόμου.
– Yπόγειο 248,5τ.μ., ισόγειο ίσου εμβαδού και πέντε ορόφους εμβαδού 248,5τ.μ. ο καθένας που αποτελούσαν από την κατασκευή τους και έπειτα κοινόχρηστους χώρους, διαδρόμους, του ξενοδοχείου και (οι άνω του ισογείου) δωμάτιά του. Hδη στον ισόγειο αυτόν χώρο έχει δημιουργηθεί από ετών ο πολυτελής χώρος υποδοχής του ξενοδοχείου και γραφεία της διοικήσεως και διαχειρίσεώς του.
Ολα τα κτίσματα αυτά είναι ιδιαιτέρως πολυτελούς κατασκευής και αποτελούν τμήματα του ομωνύμου ξενοδοχείου Grand Hotel που είναι από τα καλύτερα της πόλεως. Κατασκευάσθηκαν, όπως έγινε δεκτό από την απόφαση με αριθμό 138/1981 του Eφετείου Δωδεκανήσου (με την οποία έγινε δεκτή διεκδικητική αγωγή του Δήμου Pοδίων για την κυριότητα του καταργημένου δημοτικού δρόμου), τμηματικώς από το έτος 1966 και έπειτα, για δε την κατασκευή τους εκδόθηκαν δύο νομιμοφανείς άδειες οικοδομής οι με αριθμούς 106/9.2.1966 και 500/22.12.1967 της Πολεοδομίας της Nομαρχίας Δωδεκανήσου τις οποίες είχε λάβει η Grand Hotel Summer Palace AE, αφού τα εμφάνισε παραπειστικώς προς την Διοίκηση (Πολεοδομία) ως τμήματα του παρακειμένου εδάφους του οποίου είχε αποκτήσει την κυριότητα γιατί είχε απαλλοτριωθεί αναγκαστικώς υπέρ αυτής.
